• 盼星星盼月亮,很多业主对期房验房就那么盼着,但是毛坯房收房是个很关键的一步,期房验房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己承担了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下期房验房程有哪些,都要注意些什么,你可以参考以下的看看。期房验房验收主要注意方面1开发商房屋交付开发商在工程竣工后,就是向买房者交付房屋,这是开发商的义务。在这里,作为买房者,没有特别要注意的事项,因为交付房屋是开发商的义务,而买房者的义务是验收,即下面第二点所要叙述的内容。作为买房者,在此只需要关注的是,看开发商是否按照买卖合同月的的期限交房,是否违约交房的问题。如果开发商违约,则追究其违约责任,如果没有,则履行自己的验收义务。2买房者验收房屋验收房屋的基本流程为:领取入住通知―拿钥匙―验房―尽快维修(如果需要维修)―再次验收―签收。3查验开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。4住户验房交接表(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)5楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证(由住宅发展局统一印制)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)以上关于期房验房相关知识就介绍到这,流程比较多,但是朋友们一定要细心,避免装修后腰整改。这边友情提示一下:你找验房时要找做得比较专业,这也才会验得比较好,大概就是这样了,以上操作步骤可供参考哦,如果觉得给力的话竖个大拇指呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
    已有 2 个回答
    2017-02-10 18:09:31
  • 工程竣工验收单的填写不是由业主来进行的,这点各位业主不用担心自己不知道该如何填写。竣工验收单是由为你负责的装饰公司进行申请提交,然后由专业的验收单位进行审核验收并填写结果的。当然,这不代表业主不需要了解工程竣工验收单的细则,因为竣工验收单上的内容在方方面面都涉及的是业主个人的利益,必须要查看清楚是否每一项内容都标注齐全并验收合格,方可在上面签字确认。工程竣工验收单内容一工程竣工验收单主要包括以下几个表格:1、建筑装饰工程施工现场质量管理记录;2、建筑装饰分部工程质量验收记录;3、筑装饰分部工程质量验收记录;4、建筑装饰工程质量控制资料核查记录;5、建筑装饰工程观感质量检查记录;工程竣工验收单内容二6、设备、材料、器具进场验收记录;7、建筑装饰工程材料出厂合格证及进厂检验报告汇总表;8、彩钢板隔断安装隐蔽验收记录;9、彩钢板吊顶安装验收记录;10、彩钢板门、窗安装验收记录;工程竣工验收单内容三11、圆弧角安装验收记录;12、彩钢板吊顶安装分项工程检验批质量验收记录;13、门、窗安装分项工程检验批质量验收记录;14、圆弧角安装分项工程检验批质量验收记录。工程竣工验收单填写细则在需要业主签字的部分,业主需要填写验收意见,如图所示,工程质量等级评定可以参考施工单位自检意见。仔细确认施工单位是否遵守了国家和地方相关工程标准,是否履行了施工合同上的有关规定。并可以在其它一栏里提出自己的一些意见。具体的工程竣工验收单并不是统一格式和内容的,根据不同的城市地方、施工单位、建设单位、施工项目而有所不同。业主如果依然不放心的话,可以请专业人员进行指导填写。
    已有 1 个回答
    2017-02-10 18:05:32
  • 一、水电检查要仔细 水电检查是验收最重要的项目,业主可以要求装饰公司进行打压试验,而且业主最好亲自参加,看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象。 电力也是重要项目,业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查,业主验收时可以把灯打开,看电源通电情况,看供电是否正常,发现问题可以及时维修。 二、墙面平整很重要 墙面是否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易出现开裂现象,业主可以用肉眼看,用靠尺检查一下,阴角阳角是否方正,有问题及时提出。 三、木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差,是否有流坠现象,是否有刺激性气味。 四、保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作,标准是窗明几净,铁器明亮,室内无灰尘,一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。 五、环保监测最好做 在装修验收以后要及时通风,在冬天最好在中午1点到下午3点之间,5天以后如果还有刺激性气味,最好要做环保监测,需要强调的是最好家具不要很快搬进去,以免出现空气质量不合格引起责任扯皮
    已有 2 个回答
    2017-02-09 17:53:34
  • 一般我们建议都是刚进场时就要开始订购阳台了,不然到时的工期与木工、水电、贴砖的工期就会有冲突,3,4,5三个月是装修的旺季,收到房子的业主朋友开始忙了,大家都想装好之后,到国庆十一,差不多就可以搬进去住了。房子装修砸完墙,走完水电,就要封阳台了。阳台窗装修虽然是装修很小的部分,但非常重要。打柜子,贴实木地板,都在阳台装修后面,阳台装修好了,雨水飘不进来,才好贴地板!走完水电的亲们,下一步就要封阳台了仅供参考
    已有 3 个回答
    2017-02-08 16:52:39
  • 1、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;6、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。向开发商索要“两书一表”,也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了
    已有 1 个回答
    2017-02-08 16:35:03
  • 随着生活水平的提高,特别是近几年来,很多人都会选择精装房。和粗糙的毛坯房相比较,装饰一新的精装房显然增色不少,尤其是家电家具齐全的房屋,更是拎包即可入住,可是这样就可以不用验房了吗?显然不是,精装房验房同样不可小视,我们一起来看看吧。第一,房屋收房文件要齐,面积差不能超3%。根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。第二,墙面梁柱裂缝需谨慎。在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题第三,墙体和墙面要笔直均匀。检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上第四,地面需平坦,地面砖拼接整齐。首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。第五,门窗材质需与承诺相符。门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好第六,管道电力设备需逐一检查。消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电第七,厨卫查看防水最关键。对于厨房和卫生间,最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验,看是否漏水。以上对精装验房注意事项的内容分享,你学会了吗?我们在交房的时候可以自己去检验房子的装修质量。精装房收房注意事项,一定要看,教你从不同工种来分别解析验收环节以及要诀,让你学会自己验收。希望你看完以上内容后也所了解,到时候可以派上用场哦。
    已有 1 个回答
    2017-02-07 12:22:50
  • 毛坯房最简单装修价格:毛坯房最简单装修大概在400元/平米左右,但是不同地区的毛坯房最简单装修价格都不相同。毛坯房简单装修价格还要根据设计和材料的不同而异。以上价格来源于网络,仅供参考。
    已有 3 个回答
    2017-02-07 12:01:28
  • 户户通没有信号,可能是户户通馈线没有与接收机连接好,只需要检查并连接好馈线就好了。当然也有可能是锅没有调整好,只需要按以下方式调整就行了。 1、 小锅盖和接收机连接好了后,按遥控器上的F3键(或者调星键),电视上显示信号强度和信号质...
    已有 3 个回答
    2017-01-17 08:42:16
  • 教学扩音器主要是用于老师们上课使用的喊话器,帮助扩大声音音量,减轻大班制度教育教学老师的压力,教学扩音器主要以便携式为主,便携式的又可以分为有线便携和无线便携两种;除此之外,教学扩音器还有大功率手提式扩音器,这种扩音器主要都是无线的,声音更清晰洪亮。市场主流的扩音器品牌有:得胜、邦华、金正、爱学等,其中得胜的市场占有率最高,品质最好。   便携式有线教学扩音器   优点:重量轻、个体小,有线连接音质稳定,可以随身携带。输出功率可达:8-18W。(注意:有些厂家标榜的20-30W的便携式有线扩音器存在欺诈行为,实际功率只有10几W左右)   缺点:使用时必须佩带在身上,调节不好容易出现啸叫情况,功率小,最多只适合200-300平方米的室内环境使用。   便携式无线教学扩音器   优点:无线传输声音信号,更加方便,可以选择将扩音器主机佩带在身上或是放置到指定场所。便携式无线教学扩音器免去线材缠绕等烦恼,更加美观时尚。   缺点:无线信号传输容易出现信号干扰,导致出现串频等情况出现(得胜E160W采用2.4G无线信号传输,相对于其他便携式无线教学扩音器信号传输更加稳定,免去信号干扰烦恼。),无线传输模块导致价格会高于便携式有线教学扩音器。   大功率手提式扩音器   优点:功率大,声音洪亮,配置功能更多,适用场合更加丰富。无线传输距离更远,支持双通道输出,可使用手持与头戴麦克风,更加方便。   缺点:体型较大,携带不是很方便   选购方法   第一,打开扩音器的开关,尽量将声音调到最大,听听是否有杂音。如果没有杂音,说明扩音器工作在静止状态下是没有什么杂音的。一些质量比较差的扩音器,这个时候很容易有杂音,这样的扩音器就不值得买了,用不了多久的。   第二,在将扩音器的声音调到最大的时候,使用扩音器进行扩音。仔细听听扩大之后的声音是否失真,如果扩音器在最大声的时候,音质清晰,声音也够洪亮。这样的扩音器多半不是什么差的扩音器。   第三,扩音器的做工,虽然外观不是最重要的因素,但是扩音器的做工处理确是一个值得我们细究的因素,如果扩音器的做工很粗糙,这些扩音器多数是不成熟的产品,出现质量问题的概率也是比较高的。
    已有 3 个回答
    2017-01-13 08:58:22
  • 验收房屋时要注意: (1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。 (2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔 细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 (6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 (8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 (9)检查室内有害气体超标等问题。
    已有 4 个回答
    2017-01-12 16:58:29
  • 1、灯头验收:检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。 2、空调机验收:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 3、煤气验收:煤气管道通常 应走明管,这样便于煤气泄露能及时发现,维修,当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 4、墙体验收:注意墙体是否平整,是否存在裂缝,其转角线是否笔直等等;其墙面是否存在空鼓,用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了。 5、吊顶验收:吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。 6、地板验收:验收地板时则需要整体配合了,其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差;地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑;听听地板是否空心,地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合;注意检查地板的含水率是否符合要求等等,其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。 希望我的回答能够帮助到你,谢谢。
    已有 3 个回答
    2017-01-11 13:46:40
  • 已有 0 个回答
    2017-01-10 08:45:42
  • 1 房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2,门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。   3,地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。  4,可视、对讲系统是否正常。 5,开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6,厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7,厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8,操作台尺寸,流线是否符合使用。 9,厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
    已有 3 个回答
    2017-01-04 18:34:46
  • 1、小区环境的选择误区 2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置) 3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计) 4、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性) 5、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书) 6、区分复式、跃层式、错层式住宅
    已有 3 个回答
    2017-01-04 17:54:51
  • 个人推荐一个公司,四川成都锦灏安防技术有限公司 我们商城里的监控,就是由他们公司全权负责的,他们公司服务相当的好,要技术有技术,要服务有服务,和他们合作很愉快,你要是装监控,真心推荐你这个。 公交:57、69、88路。 希望我的回答对您有帮助
    已有 3 个回答
    2017-01-02 16:06:01
  • 南京共舜装饰监理有限公司经过多年发展,已获得装饰监理乙级资质。共舜装饰j监理有限公司是中国室内装饰协会领导下的装饰工程监理有限公司。共舜装饰监理有限公司以信誉为基石,以国家法律、法规标准规范为准则,以合同为依据,以严格监理,公平、公正、优质服务为实效,以协调各方面关系为基础,为业主献计献策创优质工程,赢得市场。是很不错的监理公司
    已有 1 个回答
    2017-01-02 13:06:58
  • 1      房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2,门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。   3,地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。  4,可视、对讲系统是否正常。 5,开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6,厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7,厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8,操作台尺寸,流线是否符合使用。 9,厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
    已有 3 个回答
    2017-01-01 14:20:27
  • 已有 1 个回答
    2017-01-01 09:27:30
  • 已有 1 个回答
    2016-12-31 12:47:19
  • 你好,一、是查看产品是否有人防工程防护设备检测机构出具的检测报告; 二、是查看是否有人防主管部门对防护设备所在工程出具的竣工验收认可文件; 三、是查看产品质量是否符合图纸要求; 四、是查看安装调试是否符合标准; 五、是查看维护保养是否符合标准。 希望帮助到你!
    已有 1 个回答
    2016-12-31 12:46:41
共有170212345... 86