• 最近有关“新国五条”都炒的比较热,那么,国五条是什么内容,你们做过具体研究吗?下面我就谈点我的感想:国五条是什么内容,具体如下:1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理,禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。建设用地指标的收益分配。农民集体和农户自行实施农村土地综合整治项目,收益归农民集体和农户所有;农民集体和农户委托投资者、政府土地整治专业机构实施农村土地综合整治项目的,节余建设用地指标的收益由双方按合同约定分享。建设用地指标交易后,由指标供给方按成交价款的10%缴纳基础设施配套费。?建设用地指标的登记管理。经立项、实施、验收合格的节余建设用地指标,由市国土资源管理部门登记并发放《建设用地指标证书》。指标证书载明验收合格证号,做到产生地、面积、验收项目等各项数据信息和档案资料完备,可溯源和复核。按规定直接使用节余集体建设用地的,不发放《建设用地指标证书》。??建设用地指标权利人可根据《建设用地指标交易成交确认书》或《国有经营性建设用地使用权出让成交确认书》,申请建设用地指标变更登记。
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    2017-09-21 19:37:55
  • 一是对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。 有的认为应该视同销售处理,征收营业税、企业所得税和土地增值税;有的则认为,开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的,与土地出让金返还没有直接的联系,所以不应征收营业税。 二是对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。 有的认为对开发企业应视同建筑总承包人,征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为,开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍,所以对开发企业不应征收建筑业营业税。 三是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。 四是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。
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    2017-09-21 18:35:43
  • 二手房交易时需要缴纳的费用,相关政策都有明确的规定,双方只需按要求缴纳各自需要缴纳的税费即可。具体如下: (1)卖方二手房税费: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% 4、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) (2)买方二手房税费: 1、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 4、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
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    2017-09-07 19:59:26
  • 好啊,一个基本的事实是用二、三十年时间还完贷款后,你所还的总额可能已经是房价的一倍还多,那可能是好几百万,耗尽了你的一生。而在老家宅基地上的自建房,你可以只花三、四十万就能搞定一辈子的事情。
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    2017-08-13 17:20:59
  • 对出让土地改变土地利用条件(容积率、建筑密度等指标)的,应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。 原容积率下缴纳的土地出让金 = 原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例 这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。 不计容积率的建筑面积不需要补交土地出让金;   应按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353计算建筑面积;容积率则按土地出让合同和当地规划部门批准的文件为准。
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    2017-08-11 17:42:01
  •   对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。   据了解,所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一:一套总用地面积为100平方米的楼房,做6层,每户建筑面积85平方米,那么其分摊面积为:100÷ (85×6)×85=16.67。
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    2017-08-06 13:08:46
  • 可以这样处置的,收回闲置土地,注销建设用地批准文件及土地使用权证。或者是补充办理建设用地手续,领取《建设用地批准书》后继续开发建设。这两个方法都不错。
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    2017-07-28 12:39:42
  • 建设用地申请书网上有很多范文的,你可以参考下。大概内容包括声请人具体信息,申请原因等等,格式正确,注意措辞。
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    2017-07-27 12:41:11
  • 1、立案调查核实 国土资源局对闲置土地进行现场核实调查,查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间,并对被调查人进行询问、了解情况。 2、闲置土地认定告知 闲置土地认定后,向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》,告知闲置土地的认定理由、处理依据、处理方式以及土地使用权人的权利和义务等。告知后,土地使用权人行使陈述申辩权利的过程情况,市国土资源局应做好笔录,并经土地使用权人签证认可。 3、拟定闲置土地处置方案 在确认闲置土地认定结论和充分考虑被处置方陈述、申辩意见的基础上拟定闲置土地处理方案。 闲置土地上依法设立了抵押权的,应通知抵押权人参加。 4、处置方案、听证告知 闲置土地处置方案确定后,向土地使用权人下达《闲置土地处置方案告知书》、《收回国有土地使用权听证告知书》。 当事人申请听证的,进入听证程序,组织听证。 5、处置方案报批、公告 将《收回国有土地使用权的处置方案》报市政府批准后,公告政府收回闲置土地方案。 6、下达《收回国有土地使用权决定书》 以国土资源局名义向原土地使用者下达《收回国有土地使用权决定书》。
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    2017-07-26 13:27:19
  • 你好,建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 用地面积,建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明)。
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    2017-07-26 12:51:50
  • 建设用地使用权抵押权的实现的方式有:抵押贷款、抵押承租和承包、担保其他债务的履行这三种方式。土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。
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    2017-07-26 12:39:46
  • 您好,很高兴为您解答。农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。农用地转用的基本流程: ⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。 ⑵确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》,用地单位应按规定缴纳选址规费。 ⑶用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 ⑷用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。 ⑸用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 ⑹国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。 ⑺由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。 ⑻国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。
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    2017-07-26 11:32:09
  • 已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证,还必须有“出让国有土地使用权证”,否则将被视为非法交易,房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后,即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。 已购公有住房和经济适用住房所在宗地为出让土地,但土地出让金是由单位缴纳的,上市出售时需缴纳相当于出让金的价款,办理土地转让手续。土地出让金或相当于土地出让金价款由原房屋产权方缴纳。按照规定,文件下发前已经上市交易的公有住房或经济适用住房未办理土地出让手续的,再次交易时按新文件规定完善土地手续。
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    2017-07-23 19:17:03
  • 建设用地使用权分层设立:扩大采用公开竞价出让建设用地的适用范围:使用期届满,建设用地使用权分住宅与非住宅区别对待。
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    2017-07-22 13:08:02
  • 10米只能盖个三间,你的地皮跨度6米又太浅,建议分隔成三部分,中间部分4米做客厅,前后再分隔成2米和4米两部分,后2米做楼梯.左右两边各3米宽,做卧室,门开到客厅靠前方两侧,两个卧室可根据实际需要用玻璃隔断分隔区域,这样既保证隔墙少占面积,对采光又非常有利,
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    2017-07-20 15:09:32
  • 建设用地使用权证明办理,可以到国土资源管理部门办理。由土地使用权人提出申请,也就是由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;颁发土地使用权证书。
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    2017-07-19 13:15:58
  • 土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记。 土地出让金主要内容如下: ①分期 分期时,前后两期的时间间隔一般为6个月,并且,500万元以下的,一次缴清,不允许分期。500万到2000万元的,一年内缴清。2000万元以上的,二年内缴清。 ②首期 “生地”出让的,首期比例不低于40%;“熟地”出让的,首期比例不低于50%。出让金总额高于500万元的,首期不低于500万元。 ③延期 除因政府因素如城市规划、城市基础设施项目建设和文物保护等导致未能按时缴交出让金的,经市计委、市财政局、市国土资源和房屋管理局组成的联合审批小组批准后可给予延期外,一律不允许延期。
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    2017-07-14 12:32:28
  • 1.商业、综合(办公)、住宅、经营性基础设施和经营性仓储等参照工业用途标准计收的其他项目用地以及原划拨工业用地权属转移或企业改制补缴土地出让金,地上和地下建筑面积超过净用地面积时,按建筑面积计收,反之按净用地面积计收。 2.新建工业项目用地按净用地面积计收。 3.多种土地用途或建筑功能的,按不同用途或功能建筑面积或用地面积分摊面积分别计收。 4.原出让合同未明确出让建筑面积的非工业项目,若规划行政主管部门首次批准的净容积率小于1.8,按首次批准的净容积率设定原出让合同的出让建筑面积;否则,按净容积率1.8设定原出让合同的出让建筑面积。
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    2017-07-11 16:43:37
  • 你好,一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。希望我的回答是有效的并且可以帮助到你
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    2017-07-10 10:49:47
  • 划拨工业用地转为出让住宅用地,应缴纳的土地出让收入=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格=387-50=337万元。 划拨土地补办出让手续,每亩出让金缴纳增加335%。
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    2017-07-10 09:26:01
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