• 您好,一、毛坯房的验收标准 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房的验收流程 1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
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    2017-12-16 12:24:15
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    2017-12-15 19:29:24
  • 1墙壁 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。 2房顶 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。 3管道 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。 4厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
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    2017-12-15 14:01:34
  • 空鼓问题,是目前的建筑通病。几乎每一套房子都有空鼓的问题。验房的时候一旦发现空鼓,不管是多是少,都应立即要求开发商整改掉,不然空鼓就会变得更加严重。虽然房屋空鼓不属于房屋主体的质量问题,但如果空鼓过多会影响后期的装修。
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    2017-12-14 18:44:18
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    2017-12-14 18:07:14
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    2017-12-14 14:27:51
  • 您好,新房验收注意事项 1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。 小编提醒:墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。 2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。
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    2017-12-14 13:38:45
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    2017-12-14 11:51:50
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    2017-12-14 09:34:15
  • 您好,在正常情况下,如果墙面有点凹凸不平的话,腻子是能找平的,像这种大面积的凹凸不平,肯定是装饰公司没有做好,您可以让他们负责,希望可以帮到您
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    2017-12-14 02:27:51
  • 这个是没有关系的,,交款这个钱并没有一下都给装修公司,还在平台,出现问题都可以冻结账户,这是对消费者和装修公司的权益保障
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    2017-12-13 13:25:20
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    2017-12-13 10:50:32
  • 你好,很高兴回答这个问题。得看你家居的面积是多大的,如果是在90㎡的话,一般的工期是在90天的。而且,就算装修完成了也是不适宜马上入住的,最好空置几个月的时间。希望能对您有所帮助!
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    2017-12-12 20:32:59
  • 楼房没有验收视为没有完工,没有验收的工程项目不具备交房标准,质量监督局,房产局都有权利进行对房产开发商进行处罚。可向当地法院提请诉讼,维护自己的权益。 按规程来说,未办理竣工验收是不允许交房的。但实际情况是,房企业内多为未办理竣工验收就开始交房(尤其中小型房企),原因也有很多,例如消防验收过程复杂,周期长,没有几家能做到验收后再交房。
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    2017-12-12 19:36:34
  •   装修验收方法:   (1)门窗验收:门窗是装修验收中非常容易被忽视的一个地方,它的验收标准是门窗表面是否光滑、无刮痕,边框是否方正、垂直以及能否正常关闭。   (2)墙地面验收:这是装修验收项目中的重点验收项目,标准为:墙地面平整,张贴的瓷砖、地板方向应该一致、彼此间的高度差不可以超过2mm,无缺损、无空鼓现象。   (3)水电验收:水电是所有项目中对人的日常起居影响最大的,它的装修验收标准是水管无堵塞、倒流现象,每个插座都有电,无渗水、漏水情况,强弱电的处理得当。
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    2017-12-12 18:09:52
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    2017-12-12 17:51:33
  • 毛坯房验收的时候应该注意这么几点: 带好该带的东西,螺丝刀子和米尺,购房协议书,主要是注意面积和层高是不是和协议书一致,尤为关键。第一步是注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。地面有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。顶面主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。门窗开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。上水主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。下水,主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。地面防水,室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,验房时要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。其他的可以灵活掌握,买房是大事,最好带上亲戚朋友一起,人多了也能发现更多的问题。
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    2017-12-12 15:55:22
  • 这是必要的,大家都知道甲醛对健康危害有: 1.甲醛的主要危害表现为对皮肤粘膜的刺激作用,甲醛是原浆毒物质,能与蛋白质结合、高浓度吸入时出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛。 2.致敏作用:皮肤直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑、坏死,吸入高浓度甲醛时可诱发支气管哮喘。 3.致突变作用:高浓度甲醛还是一种基因毒性物质。实验动物在实验室高浓度吸入的情况下,可引起鼻咽肿瘤。 所以是必要的
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    2017-12-12 11:01:20
  • 以下为检验标准 : (1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 地面检验 1.检验标准 (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于400cm2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷) (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10; (4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水; 天花检验 1.检验标准 (1)天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝; (2)天花抹灰的允许偏差:天花抹灰应平顺,阴阳角应方正,允许偏差为4mm;墙面检验 希望可以帮助到您。
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    2017-12-11 20:28:05
  • 你好,1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。等等
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    2017-12-11 19:35:37