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    2017-11-21 18:09:46
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    2017-11-21 17:55:42
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    2017-11-21 15:52:16
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    2017-11-21 15:43:46
  • 铺地砖的是1:3的水泥砂浆,哪有明水,还能反到地砖上面来。 出现你这种情况,不知道你铺地暖后是否有试水,如果没有,那排除地暖的原因。再检查是否由其他施工工艺引起的。
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    2017-11-21 13:25:35
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    2017-11-21 11:27:28
  • 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。 4、证照印花税:5元/本。 5、工本费:10元/本。 二、开发商收取的费用: 1.房款尾款:根据双方合同约定。 2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。 3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。 4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的) 5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。 三、物业管理收取的费用: 1.物业管理费用:以合同约定为准。 2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 4.停车管理费 四、物业装修管理收取的费用: 1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。 2.装修管理费 3.垃圾消纳费 4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。 五、新房交房费用缴纳注意事项 1.公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。 2.契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。 3.中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。 总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 4.物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。 5.北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。 6.其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
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    2017-11-20 19:43:35
  • 墙面烟熏泛黄的处理方法:   使用时需要加水稀释本品(1:0.6的水),稀释后,直接涂刷到泛黄的旧墙面上2~3遍,每次间隔时间为30分钟左右,涂刷后使用抗碱耐水腻子粉涂刷墙面2遍即可,可以达到墙面不泛黄。   注意事项:   1、施工的温度应该在5摄氏度以上为宜。   2、直接加水,不得和其它的混合物使用。   3、墙体有明水的地方不能直接使用。   4、1公斤可以涂刷面积为15~20平方米。
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    2017-11-20 15:11:56
  • 用相同的砖把这1公分的空隙补上,本身在墙角处,外观影响不是很大。贴砖前先摆砖试拼一下,然后合理调整砖缝,这样可以避免。
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    2017-11-20 14:20:00
  • 1.分好多种啊,关键是看你怎么弄了现在用的最多的就是签订合同以后发包方先给承包方一部分预付款作为启动资金,然后开工多长时间或者工程做到什么成都以后再付多少。现实中根据实际情况可以灵活应用,还可以用实物、劳务代替折价工程款。它是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提前给付的一笔款项。工程是否实行预付款,取决于工程性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。预付款的支付条件:1、施工合同签订完毕;2、不迟于施工人员、机械已进入现场前7天;3、施工单位提供了相应数额的银行保函。预付款:是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。支付预付款时,借:预付账款-×××单位,贷银行存款(或现金);  保证金:是指合同一方按照规定标准交纳的资金,用于投标和保证履约。履约保证金的概念与法律规定所谓合同履约保证金,是指大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖,为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序,属于一种特殊的督促中标人履行合同的措施,具有控制合同有效执行与风险防范的功能。如采购的是货物,有些地方是经采购人验收合格之日起3个工作日内返还,不计利息,也有20个工作日内返还的。工程履约保证金的有效期直至工程竣工验收合格备案后的第2天,在此期间中标人出现按施工合同应对业主给付经济赔偿的情况时,业主有权从履约保证金中取得赔偿金额;余额由业主在有效期届满后5天内按银行同期贷款利率计息后本息全额退还给中标人。
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    2017-11-20 10:20:59
  • 如果你是自己装修房子的话,那就要考虑很多东西,材料也包括很多,装修设计到的材料有300多种呢倒了. 1.拆扒就不说了 2.瓦工:水泥 沙子 防水剂 填缝剂 红砖等. 3.水电:上下水管,各种接头(直通啊 三通啊 变径什么的)各种线径的电线,防水包布,绝缘包布,焊锡,开关 插座 阻燃管 漆布管等 4.木工:细木工 木方 胶合板 饰面板 大力胶 气钉 马钉 石膏板 乳白胶 木线等 5.油工大白:底漆面漆统称为油漆,稀释剂 固化剂 砂纸 美纹纸 腻子粉 原子灰,大白粉 乳胶漆等.
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    2017-11-20 09:20:03
  • 最普遍的方法就是把旧的砸掉再铺新的,如果不砸直接再铺一层的话首先房屋的高度又会再减少5CM左右 加上瓷砖厚度也许更多,房间太矮会压抑。 如果要是地暖的话会很影响室内温度,毕竟暖气管是盘在地底下的,你想想两层瓷砖加上水泥。。。所以还是砸掉最直接。
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    2017-11-19 20:58:29
  • 1、明确位置 设计图与现场情况相对比,明确电器及龙骨的具体位置。确定吊顶安装高度,浴霸一般在2.1m-2.3m间可以发挥最大效果。 2、确保水平 高度明确后,做水平安装角线。用螺丝或胶水(以防瓷砖被破坏)固定角线,转弯处其对角应拼贴整齐,不留明显缝隙。 3、打孔定位 龙骨位置确定后,用冲击钻打孔。按具体长度切割、组装吊杆螺丝。吊杆螺丝紧固于钻孔中。此环节可与上步同时进行。 4、安装龙骨 将主龙骨安装于吊杆螺丝下的固定环,三角龙骨固定于主龙骨上。装好后适当调节,逐渐紧固连接处螺丝,以确保平直。 5、吊顶上架 方形铝扣板吊顶有两种安装方法:边沿装、中间装,依具体情况而定。装第一块板十分重要,它决定了其他板的位置和水平。浴室吊顶可以根据不同造型,选用多种材料,如平顶可以用PVC扣板、铝扣板、塑铝板,配以轻钢龙骨。而穹型等艺术吊顶可以选用软一点的防水板、软板、塑铝板,或再饰以多种彩色玻璃装点。
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    2017-11-19 19:02:37
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    2017-11-19 01:49:30
  • 瓷砖进行勾缝处理的一般在瓷砖干固之后进行为宜,如果瓷砖没有完全干固就进行勾缝,出现的问题主要有: 一是造成瓷砖的高低不平,二是造成瓷砖的松动,这样在后期使用时瓷砖容易脱落;一般来说,勾缝的时间在瓷砖铺贴24小时进行比较的好。 (2)瓷砖勾缝需要注意什么问题?瓷砖在进行勾缝的时候,首先需要清理瓷砖砖缝中的灰尘杂质,然后将勾缝剂挤压填充至砖缝中,注意填充的时候 一定要挤压填充饱满,勾缝过后,及时的清理砖面的勾缝材料!
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    2017-11-18 19:45:56
  •  装修厨房是先做橱柜,然后根据灶台及锅的高度装油烟机。油烟机须直接固定于墙面,吸油烟机的正规安装方法是用膨胀螺栓水平地将吸油烟机固定在混凝土或砖墙墙面上,不能直接固定在非承重墙墙面上,更不能固定在橱柜上。已经固定在橱柜上的吸油烟机必须拆下重新安装。另外,安装膨胀管时,管孔与钻孔的配合一定要密切,严禁钻孔过大膨胀管松动,造成机器跌落;吸油烟机需单独安装时必须将随机附件里的止动板安装到位,防止机器脱落。
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    2017-11-18 10:43:42
  • 保养长期不住人的房子,防潮是关键。新房装修完以后,可能有的工作量并没有完全的得到干燥,而且久不住人也会有一种不稳定性产生,再加上容易受到气候的影响,所以就很容易受潮。即使是久不住人的新房,也要定期的开窗通风,让屋子里保持空气流通,这样既能够加快装修污染的挥发速度,又是防潮的好办法,不过最好是间歇通风,防止阴雨天气潮气进入房内。
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    2017-11-18 09:32:14
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    2017-11-18 00:38:58
  • 半包是指含人工费和一部分价格差异不大材料费及施工管理费的一种承包方式。因为广大业主没时间又不懂材料及施工工艺,他们希望有些材料由施工方购买并代为管理工程。这样可以省很多的时间自己也轻松些。而装修材料几千种,有些价格不大,有些却很大,他们把价格差异不大的辅料提出来由施工方购买,别人买和自己买价格只差几元钱。而价格差异较大的主材由自己购买,这样业主比较放心,双方容易达到一种平衡,各取所需。所以这种模式在当今诚信普片缺乏的社会极为盛行,现今装饰企业90%以上采取的是这种装修模式。    半包包括的材料:       水泥,沙,砖,防水涂料,水电材料,如各类强弱电线,线管,线卡,底盒,PPR和PVC水管等,胶水,铁钉,各类板材如木芯板,九厘板,五夹半,三夹板,饰面板,木方,石膏板,防火板等,油漆材料如腻子粉,绷带及牛皮纸,膏灰,原子灰,沙纸,乳胶漆,各类清漆,混水漆等。
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    2017-11-17 22:03:10
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    2017-11-17 20:15:47
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