• 只要能够证明自己具有还款能力,并且满足银行借款人的条件,是可以向银行申请贷款的。 一、申请购房贷款的借款人所需要满足的条件,如下: 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。 2、有稳定的职业和收入。 3、有按期偿还贷款本息的能力。 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议。 6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。 7、贷款行规定的其他条件。 二、申请购房贷款所需要准备的材料,如下: 1、贷款申请表。 2、认购协议书或买卖合同。 3、身份证明。 4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
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    2017-11-22 20:59:14
  • 税费是由国家一手执行和使用,是为了减少贫富差距,这并不是糊涂钱,国家用来建设扶贫,国家也是需要老百姓交税的,否则国家也无法正常运转了。
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    2017-11-22 20:41:31
  • 你好,(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 (2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 (4)城建税。营业税的7% (5)教育费附加税。营业税的3% (6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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    2017-11-22 20:24:36
  • 你好,外地单身在上海有以下几个条件: 一是以家庭为名义购房,所谓家庭名义就是购房者必须已婚; 二是该家庭在沪名下无房; 三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保的证明。
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    2017-11-22 19:14:22
  • 你好,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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    2017-11-22 18:07:56
  • 没有正式工作,可以贷款买房子,但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。 如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据,可以申请抵押贷款,需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的,在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。 无工作状态贷款比较困难,额度不高的话,也可以直接使用信用卡透支,每月最低还款就行,一般信用卡最低还款为10%。 类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位,无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少,认定收入情况和还款能力。
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    2017-11-22 18:05:26
  • 您好, 每月还款额=每月本金+每月本息。 每月本金=本金/还款月数。 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。 计算的原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 计算公式说明: 还款月数:贷款年限X12。 例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月。 月利率:月利率=年利率/12。 年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
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    2017-11-22 17:18:57
  • 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
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    2017-11-22 16:24:06
  • 因为国家现在实行购房限贷,就是说,家庭首套住房可以贷款并有利率优惠,第二套贷款额减少并且利率比正常利率还高一点,第三套基本就不能贷款了。由于是以家庭为单位计算的,因此,如果单身买房手续会简单很多,如果已婚买房,就会被要求出具你的资料,查询到双方都没有贷过款买房才能贷款,并且你的资料会被银行录入到已婚资料中;等到日后你们想要贷款买第二套时,如果用你的名字去贷款,银行会显示你已婚并且查获你的伴侣在婚后已经贷款买房,于是无论用夫妻哪一方的名字都是第二套,利率就会很高。即使你自己想另外买一套也会麻烦。 并且,有些城市已经实施限购,或者即将实施限购,总之用单身的身份去购房不但简单很多,而且省却日后买房的麻烦。
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    2017-11-22 15:32:22
  •  贷款买房一般需要的费用有:   抵押登记费   抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。   厦门慧友达贷款提示:收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。   房屋保险费   房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。   收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。   办理房贷时需要交以上的费用,办完房贷后需要交哪些费用呢?   房贷利息费用   贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。   提前还贷违约金   有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
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    2017-11-22 13:49:56
  • 1、契税:一般和首付款一起缴,由开发商代收; 2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴; 3、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月;如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费; 4、大修基金:购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金; 5、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,不同的银行间有细微的差别; 6、权属登记费;  7、交易手续费。
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    2017-11-22 13:09:49
  • 可以,没有正式单位,只要能出具银行的流水证明,证明有能力还款就可以按揭,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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    2017-11-22 11:50:53
  • 你好!与开发商签订购房合同:约定好所购房屋位置,面积,价格等等。 与银行签订抵押合同:约定把你的房子抵押给银行。 与银行签订借款合同:约定借款金额和还款年限等相关内容!
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    2017-11-22 11:10:56
  • 你好!买房需要办理以下手续: 1,签订商品房认购书。 2,签订购房合同。 3,办理预售登记备案。 4,签订管理公约。 5,验房、办理产权过户、领取房产证。 买房之前也要多查找查找开发商的信息,看看可靠不可靠,毕竟买房是大事。希望对您有所帮助。
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    2017-11-21 20:32:07
  • 您好,如果是一次性或者分期买房的话不需要什么条件,有钱就可以,不限购。如果是按揭贷款买房,需要提供收入证明,银行流水账,银行征信没有不良记录,付够首付,有身份证原件这些就可以办理。
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    2017-11-21 17:49:28
  • 需要准备的证件有: 1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身:身份证、户口本、单身证明
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    2017-11-21 17:19:12
  • 买房需要纳税证明,纳税证明在你所在的地税和国税局开。首先你自己要把你所要的期间的地税的各个税种的金额汇总打印成一张表,国税的税种金额汇总打印成一张表。要分别到地、国税专管员那里签字、盖章就可以了。
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    2017-11-21 17:17:24
  • 你好,据我所知,算法如下: ①短期贷款六个月(含)5.6%; ②六个月至一年(含)6%; ③一至三年(含)6.15%; ④三至五年(含)6.4%; ⑤五年以上6.55%。房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定。
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    2017-11-21 15:06:06
  • 对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按江苏省原定3%税率征收契税。至于什么时候缴纳到时他们自会找上门来的
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    2017-11-21 13:45:56
  • 可以的,退休也是可以申请购房贷款的要求如下: 年龄要求,女性不超过60岁,男性不超过65岁, 需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料) 把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款了
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    2017-11-21 13:37:49
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