• 产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不过五年的话 、过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的 个人所得税 ,就是平常所说的高税! 希望能帮到你 谢谢采纳!
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    2018-03-22 11:14:54
  • 你好,有关天津市经济适用房买卖政策: 1)销售对象 主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,同等条件下优先销售给教师和离退休职工。 2)购买程序 凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。
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    2018-03-13 14:47:25
  • 如果你有人才居住证,记得带副联,审税的时候一起上交,可以免掉房产税的。否则就要交税,并且居住证满三年了再去申请退税。
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    2018-01-27 16:54:02
  • 一般都是在签订合同时交付定金的,如果先交钱,他不跟你签合同,房价升或供不应求时他可把钱还给你,你却奈何他不得,没签合同不受法律保护的。房屋买卖合同中,定金已经交纳的,定金合同成立。
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    2018-01-22 17:57:51
  • 2018二手房产交易手续费: 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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    2017-12-27 17:47:29
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    2017-12-27 16:55:40
  • 你好,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
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    2017-12-27 13:51:23
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    2017-12-27 11:14:46
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    2017-12-18 18:01:18
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    2017-12-02 20:41:46
  • 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋权证;缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 2、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;卖方交付房屋并结清物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 以上是小编介绍的北京买卖房屋过户费用有什么,以及北京买卖房屋交易流程有哪些的内容。我们现在对于交纳的过户费用,大概也是有了一定的了解,对于北京房屋的交易流程也是清晰的了,我们在买房的时候,可以参考一下本文的内容。
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    2017-11-29 14:10:22
  • 你好,签房屋买卖合同开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于,房屋一旦被购房者选中,开发商就必须向购房者预留该房屋,并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》,如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。同时这也是开发商的一种促销手段,以认购协议的签订给购房者一定的压力,督促其尽快签订商品房买卖合同,使买卖成交。
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    2017-11-22 18:33:56
  • 1. 首先与对方说明不能继续交易的原因,是资金问题还是其他客观原因,态度要诚恳! 2. 如果经过第三方交易的,首先买卖双方协商后与第三方联系毁约. 3. 如果买卖双方都同意取消毁约,并且也没有通过第三方中介,那么问题就好办了! 4. 一般情况下,解除合同,第三方仍然会收取一定的中介费,具体金额双方协商! 5. 合同解除还是需要签订解除买卖合同的,省的日后出问题. 6. 在写合同的同时,要说明解除合同的处理形式,确保买卖关系完全解除!
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    2017-11-22 15:22:51
  • 商品房买卖合同一般在首付付款或者全款付款完成的时候签订,在签订完成后约1~2周系统备案完成后给业主。 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,购房人在这一阶段购买商品房要分四步走: 第一步:签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 房买卖合同只需要在售楼处签订即可,合同版本都是从房管局下载的网签合同。 第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房人各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。 第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理登记,同时交纳印花税。 在此期间,如果买方转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起15日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。 第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商会发入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
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    2017-11-21 19:52:30
  • 您好,根据我国法律的规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,可以解除合同。 1、若您在买卖合同中与对方约定了若对方没有依照约定给付首付款可以解除合同,则条件成就时,您就可以通知对方行使解除权解除合同。 2、若您在买卖合同中未与对方约定了若对方没有依照约定给付首付款可以解除合同,现对方迟延履行给付首付款的义务,建议您用挂号信的方式催告对方履行合同,并给予对方一个合理的期限,若到期对方还是不能履行义务,您可以向法院起诉要求解除合同。
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    2017-11-21 18:39:45
  • 你好,房屋买卖合同属于要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式,可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。 不动产的合同属于要式合同,中国法律要求采用书面形式。按照《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规的规定,不动产物权变动以登记为生效要件,但是,登记并不是合同生效的要件。我国法律行政法规规定应当进行特殊管理的动产。如汽车、飞机等,虽然属于动产的范畴,但是又通常作为不动产来对待,在涉及上述财产的转让、出租、抵押等合同,法律要求应当采用书面形式。 不要式合同采取不特定的形式不影响合同的成立和生效。买卖合同 、赠与合同、承揽合同、仓储合同、委托合同、 行纪合同、居间合同都属于不要式合同。不要式合同成立、生效时间同诺成合同一样,在合意达成时合同即成立。
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    2017-11-21 10:06:38
  • 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;   二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;   三、到“公证”窗口办理公证手续;   1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;   2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;   3.被继承房产的产权证明;   4.被继承人的死亡证明;   5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;   6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;   7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;   四、到“私房交易”窗口办理交易手续;   五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;   六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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    2017-11-17 13:03:34
  • (1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
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    2017-11-16 18:54:25
  • 买房人需交纳的二手房交易税费为:   1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)   2、 印花税:房款的0.05%   3、 交易费:3元/平方米   4、 测绘费:1.36元/平米   5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。   卖房人应缴纳二手房交易税费为:   1、 印花税:房款的0.05%   2、 交易费:3元/平方米   3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。   4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%。
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    2017-11-13 18:50:59
  • 不需要,一般办理合同公证是在没有产权证的情况下才需要办理公证的。 只要双方都在的情况下能履行合同上的责任就不需要办理委托公证,如果暂时不能履行的话需要办理公证的流程如下: 买卖双方带上合同到公证处; 说明办理合同公证; 双方在公证书上签字按手印; 公证书就办理出来了; 一般委托公证的费用是380元,根据当地的公证费用来看的;
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    2017-11-13 17:15:12
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