你好，应有以下流程; 1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。 2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。 条件： (1)必须存在有效的商品房预售合同 　　转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。 (2)标的物为正在建设而未竣工的商品房 　　要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定：“商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时，将房屋再转让给他人的，按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记[42]。 (3)必须取得银行的同意

1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费

看投资回报率，适合什么人群居住，租金多少，什么时候收回成本，什么时候赢利

这个问题很简单，一般商品房分为期房和现房，无论你买期房还是现房，都应在签完商品房买卖合同后交齐首付款，贷款一般是在你像银行贷款下来之后，你就可以像银行每个月按时还就行了，一般商品房都有证件的，你可以看下开发商是商品房是预售许可证还是销售许可证，这和房子建成不建成没有关系

公务员是不能买国外房子的。而且那么远出售的话也不方便。最关键是能够使用的时间能有多少呢？如果是考虑实用的话还得多考虑下自己再哪里呆的时间更久一些。

房改房过户流程具体是以下步骤： 　　1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》 　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》 　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间); 　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件) 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。

（1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次**付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

契税是不会退给你的，除非你退房了，然后找税务局咨询好那些资料，准备齐全后，一般情况是半年到一年的时间退回到你的账户上的。

流程一：对房子的价格做好准备 流程二：对购房区域以及周围环境做好准备 流程三：对自己的偿还能力做好心理准备 流程四：签认购合同书 现房买卖流程主要就是以上几点，专家指出，在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。

房屋抵押 1:首先确认房屋未办理过抵押登记 2:提交银行所需资料 (1)借款人身份证.户口薄 (2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证.离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚).已婚需出具配偶身份证.户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证 4:房屋产权证 5:银行审查资料.合格后指派评估公司对房屋进行评估 6:银行放款到借款人指定的银行帐户. 需要补充： 1、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人。 2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 3、同借款人一样 4、未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理。 5、不会，会放款至借款人在建行的指定账户。 6、核对原件留复印件1份。 7、办理顺利需要1个星期 8、期限不同利率不同 9、房产评估价格一般高于市场价值。

您好！ 2011年5月9日（含2011年5月9日）以后销售的经济适用住房（以缴纳契税的时间为准）执行标准： 经济适用住房购房者拥有有限产权，自缴纳契税满5年后方可上市交易或购买完全产权。上市交易或购买完全产权的，应按照当年同时段的普通商品住房均价与经济适用住房均价差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款。 2011年5月8日（含2011年5月8日）之前销售的经济适用住房（以销售合同签订时间为准）执行标准： 满5年首次上市交易或取得完全产权，仍按照原《开封市经济适用住房管理办法》（第22号政府令）和省财政厅、国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》（豫财综{2004}24号）文件执行。 缴纳土地出让金应提供哪些资料： 产权人携带本人身份证原件及复印件，房地产权证原件及复印件；委托办理的需要提供公证处公证的委托书原件、被委托人身份证原件及复印件，到保障性住房管理中心办理。 注：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，首次上市交易或取得完全产权，参照经济适用住房管理规定执行。 希望对您有帮助。

1、房子户型和采光，通透性问题很重要 2、房子楼层和带电梯与否 3、小区环境，老人要和邻居相处方面要考虑到 4、和子女住房的距离远近，可以互相照顾 5、周边交通便利，购物方便，有公园的、银行、超市、医院 6、产权问题一定要明确，避免之后的纠纷 7、物业很重要，物业安监和小区管理很重要

需本人携带身份证和产证原件到交易中心窗口填写申请查询表,然后再到档案室调取相应的资料。若非业主本人必须要有公证过的授权委托书才可以查询当时的具体信息。

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 那么，购房的期房可以转让吗？从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

腰先在公证处公证后，办理过户既要交纳契税，税率为2%，还要交纳办理房屋所有权过户手续的登记费用，您也可以到相关部门去了解一下。

先把费用交了才会给你办理相关验房手续的，费用包含契税、维修基金等等。验房的时候一定要仔细验房，细节之处多多观察。

房改房如果买断后获得房屋产权证与土地使用权证，该房产属于商品房可正常交易

一、 通知 　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 　　二、 验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 　　三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 　　为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。 　　目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 　　四、 签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书； 　　对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 　　业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。 　　据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

建议通过买卖程序解决过户，以免日后的麻烦。具体步骤请咨询当地房管局！

经适房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制，而限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 两者不能转的。