1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类:一是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等;二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用、开发商留作日后出租等;三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而有效避免购到“烂尾房”。
2、别被低价冲昏头脑。在挑选尾房的过程中,要认真比较,择优购买,切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡,避免购买建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的物业。
在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。尾房在出售时,项目整体可能已经售出多时,政策规定的保修期可能会缩水,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。最好不要购买超过保修期的房产。
3、尾房证件、手续信息不容忽视。尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如已被抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外,最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价,多方面考察核实房子的品质后再决定购买。
第一、房屋权属问题。一些尾房已经被长时间搁置,因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更。 第二、房屋基本状况。
量体裁衣,根据经济状况确定需求条件
价格虽然不是决定购房需求的惟一因素,但确是一个很重要的因素,如果经济承受力较低,购房条件以满足最基本需求为宜,如:面积和位置!若承受力稍好,则可以在满足基本需求的基础上,考虑主要功能的满足,如:楼层、户型!如果承受力较强,则可以追求居住的舒适性!如:社区环境、配套功能等!根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折,有利于更快、更贴切地选到好房!
综合考虑,社区状况也是评判标准之一
一般情况下,大家更多关注的是房子本身状况,而对房子所在社区状况不是很介意,这也属正常现象,毕竟更多的时间是在房子里面。但随着房地产市场的发展,社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房,具有一定功能的社区是它的特色之一,但社区的品质却是千差万别、良莠不齐。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例,但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的!特别是追求舒适性的客户,就应该更多考虑社区状况了。
旧貌换新颜,不要忽视尾房的改造特性
看过房的人都有这样的体会,样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多,不仅弥补了房子的很多缺陷,而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”,许多都可以通过装修改造“消化掉”,所以对于尾房选购中的这些问题,不要立即否定,更不要发愁,仔细想一想,是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。
长短结合,兼顾尾盘的投资收益性
如果您买房仅仅是为了居住,也不妨考虑一下尾房的投资收益性,因为随着市场的不断发展,二、三级市场的逐渐完善,会有越来越多的房子用来交易流动,买房投资的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的投资性,将来即使不住了,也可以有个好收益,岂不是两全其美!而尾房的投资收益性也可以作为尾房选购的标准之一予以考虑!
1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类:一是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等;二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用、开发商留作日后出租等;三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
1、房子户型和采光,通透性问题很重要
2、房子楼层和带电梯与否
3、小区环境,老人要和邻居相处方面要考虑到
4、和子女住房的距离远近,可以互相照顾
5、周边交通便利,购物方便,有公园的、银行、超市、医院
6、产权问题一定要明确,避免之后的纠纷
7、物业很重要,物业安监和小区管理很重要