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业主质疑 交房流程不合理
徐女士是江都区建盈荣域小区的准业主，2010年在该公司售楼处购得小区一套商品房，并支付了全部房款。2011年11月底，小区开始交房。而她已提前得知房屋在某些方面存在质量问题，并将影响使用功能，心急的她早早赶到了该公司售楼处，想先验房看个究竟。该公司售楼处一位经理却告诉她：验房可以，必须先交钱签字收房后才能验房，“交了钱，这就是你跟物业的事了，具体怎么操作是你们的事，我这边只是通知你们来收房，其余的就跟我们没关系了。”听到这番话，徐女士心里很不是滋味，同样，在一旁要求先验房的周先生、孔先生和施先生听到这番话，也认为这样的“交房流程”对于购房者来说极不合理。“通知我们来交房，想先查验一下房，还必须先到物业那交了钱，办理了入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋。如果房屋质量有问题，我们也只能找物业慢慢维修了？当初购房是在公司售楼处购买的，通知交房的**也是公司售楼处打来的，交房时要验房却和公司没有关系了，是物业上的事了，难道房子有质量问题就和房地产开发公司没有关系了吗？这程序合理吗？”徐女士等几位业主就此向有关方面进行了咨询。
工商 “先收房后验房”属霸王条款
江都工商局消保科工作人员认为，在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。就徐女士等人的遭遇而言，不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。
江都中豪律师事务所蒲律师也认为，在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
开发商 先交钱是“行业惯例”，业主要求合理
经过调解，该楼盘开发商建盈(装修'>扬州)房地产开发有限公司相关负责人也认为，业主要求先查验房屋后交房是应该的，业主缴清了数十万购房款，从某种程度上讲房屋已经是业主的了，业主有先查验的权利，如查验出问题，也理应在交房前予以解决。该负责人表示，先交钱后验房这只是“行业惯例”，是为了督促业主交钱，开发商才制定了先交钱后验房的“行业惯例”。去年底，该公司售楼处安排人员按业主要求查验了房屋。
工商提醒 房屋质量无小事，验房必须“顶真”
江都区工商局提醒，近几年来，楼市飘红，业主见房就收，即使房屋存在一般性的、小的质量或者规划问题，业主算算价格账，一般不会追究提出退房。而且，在实际购房、收房的过程中，业主普遍缺乏相关知识，明显处于弱势地位，也不知道如何去维护自身权利。如果业主在交房时不查验，一旦领取住宅钥匙便视为收房，就算再验房发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而不会构成逾期交付的违约责任，业主也将错过最佳的维权时机。
工商人士“教”购房者，在收到开发商发出的交房通知单后，要完成以下几个步骤，缺一不可，必须“顶真”。
1、查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案证》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。
3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。
4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。
5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成
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大家已经习惯了这样的流程：交钱、拿钥匙、验房。开发商交房时想看房，不交钱肯定是不行的，楼市“约定俗成”的“规矩”就是这样。最终经过调解，开发商同意购房者先查验房屋，再对存在的问题进行整改，然后交房。
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先验房屋后收钱保障业主知情权
北京市律师协会物业管理法律事务专业委员会主任秦兵说，对于验房入住的顺序国家没有明确的法律规定，通常是根据开发商和业主间的合同说明，办理验收交接。
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你好，买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，谈好价钱后要求先打印合同样本出来，务必详读，很多都是霸
来自请问下各位大神买房先签合同还是先交钱2017-07-25 -
你好，这个肯定是先签购房合同，银行是根据你的购房合同来给你审批贷款的啊否则银行给你贷款的依据就没有了 另外，在购房合同上是有明确的，首付多少，余下部分是通过银行贷款来划给开发商的这个一点也不矛盾希望我的回答对你有所帮助。
来自求问买房先签合同还是先交钱2016-08-22 -
你好，据我了解正常的流程是先验房再交钱的额，但是基于现在大多数都是先交钱再验房的情况，具体哪个先，需要跟开发商协商好。
来自哪位知道现在都是先交钱在验房吗2017-12-22 -
购买房子的话，当然是先验房啊，验房合格后再收房，你收房后再验房，有问题了就会找不到人帮你处理问题。一套房子的花费了那么多钱，你也不想收到的房子是烂楼吧，正常的收楼流程，往往是先验房再签字收楼。这样验房验出的问题，你可以在
来自是先收楼还是先验房？2017-05-30 -
你好，先验房后交钱不可行，正规的流程是先验房后收房，先验房后收房的法律依据在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象。
来自先验房后交钱靠谱不?怎么弄才靠谱？2016-12-29
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