目前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。此外,新政还规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起,对市民个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。 ■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 一、售后公房维修基金如何缴纳 根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。 在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。 缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。 二、新建商品房维修基金如何缴纳 《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的： 1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。 2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。 3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。 三、维修基金如何管理 事实上，在前期物业管理期间（即在业主委员会成立之前），物业管理公司由发展商选聘，业主通常向物业管理公司办理入住手续，并向其缴纳物业维修基金。由于种种原因，客观上缺乏有力的监督，发展商延迟缴纳其应承担的物业维修基金以及物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能，特别是发展商拖延缴纳物业维修基金的现象更是常有的事。其实，对于物业维修基金的缴纳和管理，有关行政主管机关是有规定的，根据有关规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。但发展商和物业公司并非完全严格依法从事，这就让人引发了深层次的思考，要从真正意义上解决物业维修基金纠纷问题，关键不是把钱存到哪去，而是需要一种规范的管理机制

拿钥匙的时候会交：契税、公共维修基金、还有一年的物业费、测绘面积和预售合同不符的会补差价或者是返钱！

这个具体的呃逆还是要去你们的那个地的房产局去办理···

主要有几大块:契税:首套房的话小于90平的是1%,大于90小于144平的是2%,大于144平的交4%;二套房都是4%个税:1%营业税:5.6%交易报告评估费:0.5%(由评估公司收取)以上数据全根据评估公司的评估总价来收取!工本费:80元以及中介公司的服务费:成交的2%希望能对你有用。

二套房契税一律3%

不需要、、、、、、、、、、、、、、、、

购房之前一定要落实好每一个细节，契税就是与面积有关系，或许当初开发商跟你说的是1.5%到3%，然而您只以为是1.5%，具体的原由就看你的合同是怎么写了。

法定的税率是3%－5%之间，但是有些省政府定的不同也有低于1.5的

这个建议你们当地的房产局去咨询下···

福利房房产过户的税费是按照评估值或实际购买值缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税，自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。具体可以咨询房产所在地的房管局。

一、 买房人应缴纳税费： 　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元/平方米 　　4、测绘费：1.36 元/平方米 　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、交易费：3元/平方米 　　2、印花税：房款的0.05% 　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

一般在买期房签合同并交契税,如果你没交过契税,交房时才交,现在政策90平以下房款总额1%,90-120平1.5%。契税的计算公式 应纳的契税金额=成交价×适用税率 例1:李某购买商品房一套(二首房也交契税),面积140㎡属于普通住宅,假定当地的税率为3%,成交价为2000元/㎡,计算应交的契税是多少? 应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元 例2:李某购买商品房一套(二首房也交契税),面积141㎡属于非普通住宅,假定当地的税率为3%,成交价为2000元/㎡,计算应交的契税是多少? 应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%=8400元 公共维修基金是房屋成本价×3%×建筑面积

你好　1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，你看过户费怎么算。土地。按1.5%征收契税。 　　2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准： 　　①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。 　　②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，听说小产权房能贷款吗。普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价

房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税；购房者随同非普通住宅(如别墅)购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。

目前住宅需要缴纳的税费有3种：契税、营业税、个人所得税。 1、契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可 免征。首次买房：90平以下，1%；90-140平，1.5%；140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。 2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征； 不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%；满5年，差额*5.6%。（差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房发票或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计） 3、个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否唯 一为分界，与面积无关。不满5年：1%；满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征；如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。（卖方是否唯一住房界定应注意：a、指的是在北京拥有的，外地住房不计此列。 b、是以夫妻及未成年子女为一个家庭单位来计算 c、只计住宅，商业或办公用房不计此列

可以去网上咨询相关部门相关情况，也可以到相关政府部门咨询，因为房产调控是直接与国家的宏观调控相对应的，按照时局的变化不确定性太多，所以可以就当下的问题去咨询比较准确的信息

是的，所有费用交齐后才会给楼主办理房产。

按照新的维修资金管理办法 购买新房是必须要交这个款项的

你好 144平以下不满5年,营来税总价5.6%,个人所得税1%。契税(90平以上144平以下买房首套1.5%,二套3%。90平以下首套契税1%,二套3%) 144平以下满5年无营业税,如果是家庭唯一住房无个人所得税,如果不是家庭唯一住房个人所得税1%。