40年不是产权，是土地使用权，一般来讲，土地用途为商业服务业的最高出让年限为四十的，那么从年限上来说，初步判断你的土地用途为商服用地。 　　40年后土地政策不知道还有什么变化，至少从现在来看，四十年后是应该交土地出让金的。不过我国的土地出让政策我个人觉得不是很合理，也许以后会针对这方面有相应的改变。房屋产权没有时间限制，就是说你的房产证(房照)四十年后同样有效，四十年的出让时间是土地使用证上记载的内容。

50年产权和70年产权的区别是：1、产权年限不同2、土地使用性质不同，50年产权为工业用地，70年产权为住宅用地。3、水电成本不同，50年产权为商用标准，70年产权为住宅标准

你好，40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。商品房是住宅用房。这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

你好，40年产权和70年产权是有区别的 房屋产权年限： 是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。 70年产权的房子 属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。 40年产权 缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。 优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。 《物权法》第一百四十九条　 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 　　 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。 《土地法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

40年产权为商住用途 缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上福

普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵。

手续齐全的话就可以买，跟土地使用年限没有关系。 产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

你好!很高兴为你解答，40年产权是商用住宅。 一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。 二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。 三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。 四、是可以迁移公司地址的。 70年产权是商品房住宅。 区别就是最新税费政策。 一 、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。 二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。 三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。 四、1%的个税。 过户都是一样的流程。 注：具体超不超面积的话，是根据你的所在地交税政策面积计算的。 落户政策是按当地迁移户口政策执行。据本人了解，商用住宅是不可以迁移户口的。

40年产权是商用住宅。 一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。 二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。 三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。 四、是可以迁移公司地址的。 70年产权是商品房住宅。 区别就是最新税费政策。 一 、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。 二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。 三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。 四、1%的个税。 过户都是一样的流程。 注：具体超不超面积的话，是根据你的所在地交税政策面积计算的。 落户政策是按当地迁移户口政策执行。据本人了解，商用住宅是不可以迁移户口的。

可以卖。只要在产权期限内就可以卖。而且40年指的是土地使用权，不是产权。

你好，40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

对于家庭而言，买住宅当然要选70年使用权限的！目前来说国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常水电费收取时,40年产权公寓则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

对于房子来说你是享有永久产权的，只是我国的土地所有权是国家或者集体，你说的40年产权其实在法律上指的是商业用地的土地使用权，根据《物权法》的规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但目前我国还没有对土地使用权到期后延期的具体法律规定，需要等日后出台相关法律予以规定。

40年到期后该房产产权理论上是归国家所有，如国家物权法到时还没有出台相关补充条例，可交费或其他方式延期的话。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

您好，40年产权的房子属于商业性质的房产证，不落户，可贷款，商业水商业电，到期不自动续签。70年产权的房子可落户，民用水民用电，到期自动续签。 要说好不好，看你个人了，商业房一般都是精装修，闹市区，地段好，适合投资，回报率也高。但是自己住，不建议，除非你有套房子，想临时改善一下，比如上班远啊，等等。如果是第一套房子，不建议。

有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。 所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅一般最长70年。 不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

40年产权和70年产权是有区别的 房屋产权年限： 是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。 70年产权的房子 属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。 40年产权 缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。 优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

商业有地是50年，现剩余40年也正常。40年后按你土地证上的土地面积补出让金或有可能按现正在讨论的物权法交物业税(即每年交地价)。不用怕，可以买的。

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