1.产权问题,一是可能不是独立产权;二是期限短,有些从拿地到交房可能就10年没了基本能保证40年产权就不容易了。2.买卖税费高,商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大,以后转手麻烦。3.物业费,水电煤费用高,商住两用房
商住两用房属于非住宅建筑,40年产权到期后,要按照当时的政府规划确定,可以继续使用该土地,但是需要交纳一定的土地使用权出让金。 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设
商住两用房的产权是70年
土地在50或70年后具体是无偿收回还是续签,要看开发商当时取得土地时与政府签订的条款。如果收回,一般是根据评估补偿地上物的费用,当然也有签的是无偿的。如果继续使用,不知道开发商到时候还有没有,如果有,要交清续用时间的土地
商住两用房70年产权与50年产权的区别: 70年大产权的房,购买手续繁杂,可落户,首付低,硬性的税少。房屋质量一般较好,户型一般比较大众。 50年小产权的房,楼龄新,户型小众,一般以开间为主,一般不通燃气,不注重朝向