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生于晚风
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40年产权和70年产权是有区别的
房屋产权年限：
是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
70年产权的房子
属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
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flylemon
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你好，40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。 商品房是住宅用房。 这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。 产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。 40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
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0f0e99
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40年产权是商用住宅。
一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。
二、未超面积的，交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
四、是可以迁移公司地址的。
70年产权是商品房住宅。
区别就是最新税费政策。
一 、普通住房，你要交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
三、契税(不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%)。
四、1%的个税。
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40年产权和70年产权的区别：1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)2.维
来自70年产权和40年产权的区别是什么？区别大吗？2016-12-29 -
盘古大观公寓70年，写字楼50年产权
来自盘古大观公寓70年产权吗？50年产权和70年产权的区别有哪些？2016-12-29 -
普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物
来自住宅70年产权和商用40年产权的区别在哪里？2016-12-29 -
亲，这两者之间的价值上相差应该在42%左右的
来自70年产权和40年产权价值上差多少？2013-11-12 -
70年产权是针对的住宅，65年产权一般是指酒店式公寓，两者是不一样的 其实都是70年产权的，只不过他指的是剩余65年，因为还有土地闲置期以及工程开工的时间 希望能帮助到你
来自65年产权房和70年产权房有什么区别？2016-04-14
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