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雯所未雯
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40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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赵1152
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房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利水电暖是按照民用标准还是商用标准执行，二者差别很大； 2、契税的差异:普通住宅转让契税为1.5%，而40年产权的要高于1.5%；
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記憶格式化_0595
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有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。 所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅一般最长70年。 不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。
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这个是可以买的呀，，，谢谢希望能帮到你
来自40年产权房子能买吗？2014-05-03 -
在法律上是不合法的,租赁最长期限时20年。再说,这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑,如果遇到拆违,没有保障。
来自亲们，40年产权的房子能买吗2018-02-12 -
在法律上是不合法的,租赁最长期限时20年。再说,这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑,如果遇到拆违,没有保障。
来自40年产权的房子能买吗，谁能说说？2015-11-26 -
住宅的土地使用年限为50、60、最高使用年限是70年,如果你在有效期内使用,国家建设收回是要赔偿的。房屋的所有权是永久的,没有也不可能规定年限。你要买的房子产权40年,只要现时合算就值得买,以后升值、赔偿都稳赚不亏,再说
来自北京40年产权的房子能买吗哪位比较了解2016-11-03 -
能买，现在基本都是50年。 50年产权指的是土地使用权时 间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产 权，从严格
来自50年产权的房子能买吗2016-02-16
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