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有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。 所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅一般最长70年。 不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。
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1978年的十一届三中全会决定改革开放之后，1979年出台了《中外合资经营企业法》，其中使用了“场地使用权”的说法，明显是临时租地的意思，没有土地使用权的含义。之后随着改革的发展，土地日益成为重要的生产要素，于是1990年国务院的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权有偿出让制度，其中规定居住用地的使用权最高年限为70年。
这就是所谓“70年”的最早出处。土地使用权期满以后怎么办？该条例第40条规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”，到期连房子一起无偿收回，这也是当年装修'>深圳出让金桃园地块时，合同所明确要求的。
同时作为“例外”第41条还规定，土地使用权期满，土地使用者“可以”申请续期，并重新签订合同，支付出让金。这只是“可以”而不是政府“必然”续期。原则上要收回，例外情况下可以延期，这是在1990年的环境下作出的“机会主义”决策。
1995年施行的《城市房地产管理法》中，不再提“无偿收回”，第21条规定：年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。
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可以续交，除国家重大公益建设需要用到该土地之外，其他任何情况都是使用者优先需用，所以你可以放心购买。居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年(你买的就是这种)综合或者其他用地五十年城市房地产管理法》第21条则规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 商业用地是商业用地，商业用地转住宅用地是有法规限定的，不是说转就转的，你以后出售也只能按商业用地出售，在登记变更和纳税上都有区别的
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需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此个人所有的只是土地使用权，而非如房屋一样的所有权。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
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你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此个人所有的只是土地使用权，而非如房屋一样的所有权。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
因此，开发商说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年。40年之后只需重新缴纳土地出让金就可以了(具体缴纳多少目前没有规定)。房屋是没有使用年限的限制的。
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手续齐全的话就可以买，跟土地使用年限没有关系。 产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有
来自谁说说40年产权房能买吗？2015-07-12 -
40年产权房一般指的是商铺，先问一下对方用电是住宅用电还是商业用电，要是住宅用电，在考虑其他，一般住宅都是70年产权，要是合适，你就买，40年产品到期后，会交一些钱在续给你的，
来自产权40年的房子能买吗2016-02-19 -
不能公积金贷款，只有70年产权的住宅立项的房子才能公积金贷款。
来自70年产权的房子能买吗？有比70年产权还要长的年限吗？2016-12-29 -
不值得。 1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得
来自问下大家40年产权的房子值得买吗2016-08-26 -
可以的，40年的是商住房，或是纯商业房。这类住房，物业费，水电费高，没有煤气入户，不允许使用明火做饭吃。 70年的是一般老百姓住房，物业费，水电费，等费用相对低一些，生活成本低。 这个40年，和70年，指的是住房所属
来自谁说说40年产权房子可以买吗2015-12-29
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