土地出让金分成比例土地出让金是根据你土地使用年限确定的。 还根据你当地的土地还原率来算土地年限的修正系数，一般没有什么特殊的比例关系。 而且土地出让金在当地土地基准地价中有价钱，单宗土地出让金，首次缴纳比例不得低于全部价款的50%，分期缴纳的余款原则上1年内缴清，特殊项目（不含房地产项目）用地经批准最长不超过2年缴清。

8000不等。一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2017四川省土地出让金标准是，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

2017天津市闲置土地收费标准征收标准:每亩600－2000元。土地出让金的10％－20％计征 征收依据: 《中华人民共和国土地管理法》（1986年通过 2004年第二次修订）第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地

(一) 　　征地和拆迁补偿支出。 　　包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。 　　(二) 　　土地开发支出。 　　包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。 　　(三) 　　支农支出。 　　包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。 　　(四) 　　城市建设支出。 　　包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。 　　(五) 　　其他支出。 　　包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

你好，建设用地定额指标是指在平均先进的生产工艺、规划设计、技术经济水平和通常的场地条件下，一个建设项目的主体工程和配套工程所需占用的额定土地面积。

农民集体土地是不可以直接转让为出让地的，根据《土地管理法》第四十三条、第六十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

正常来说买方需交1%的契税   卖方交个税和营业税   但现在北京市场是都要买方出,但是房屋已经满5年了个税和营业税免交   你现在只需要按地区过户指导价交1%的契税   印花税现在免征   土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。   在这三种方式中,   招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。

　一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 　　二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 希望我的回答是有效的并且可以帮助到你

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押; (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

可以，补交土地出让金之后房子的性质就变成商品房了，就可以正常交易了。我家的情况就是这样的。不是很麻烦。

你的理解有误，首先房子是没有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商业40年，工业50年。 《物权法》规定，土地到期后，自动续期，但是要缴纳土地出让金，而那时大约在2、30年以后，到那时政策或许就变了，也许就不用交钱。 如果按照现在的计算标准，就是根据市场评估价收取出让金，如果你是独占土地的简单一些，自己缴纳钱财续期，如果是分摊的话（小区商品房），则需要全部住户分摊出让金，问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。 至于具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，你就可以缴纳出让金续期了。 望采纳。

(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

你好，据了解宅基地建设用地的区别表现在：建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。是可以转让的。宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。对转让是有限制的，只能转给村集体的人。希望我的回答对你有帮助。

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。

土地出让，可以协商的协商解决，不可以协商的，按当地规定给予补偿，赔偿的就是土地出让金。不同地方的土地出让金的规定不一样，要看具体的地方确定比较，纵观房价的变化趋势可以参考土地出让金的变动情况

既然大家都在这边买房了，政府就应该一视同仁，不能有外来歧视，希望保证公平

　《土地法》规定，对闲置土地处理的方法包括： （1）已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种； （2）一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费； （3）连续两年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权； （4）承包经营耕种的单位或个人连续两年弃耕权的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

2017土地法闲置土地处置方法农村的土地不能买卖，否则属于违法行为。如果是本村村民，只要拟用地符合土地利用总体规划和符合建住宅条件，可以由本人向村委会提出申请，经乡级人民政府和国土资源管理部门审核后，报县级人民政府批准。