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根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知 》(财税[2004]134号 )文件规定：
(1)出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
① 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
② 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
(2)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
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根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知 》(财税[2004]134号 )文件规定：
(1)出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
① 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
② 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
(2)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
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小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。
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春风十里花朵朵
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通常，总地价款就包含了出让金，契税的税率是5% 。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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因为卖房人当年购房时的方式不同，所以已购公房缴纳土地出让金缴纳也不同，1、卖房人当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%2、卖房人当年以优惠价或者标准价购房：（1）先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优
来自已购公房怎么缴纳土地出让金？2017-06-02 -
土地出让金是按招拍挂成交确认的金额全额缴纳 然后就是一些税费，比如契税，印花税之类的。 土地登记需要专业勘测队伍做勘测定界图，这可能要一些费用，60元/亩上下。 工本费没多少，也就十几块钱的样子。
来自商业用地土地出让金怎么缴纳？2015-01-08 -
土地出让金是国有土地使用权转让需要缴纳的，和集体土地没关系，土地出让金的交纳一般与个人无关，而且土地出让金交纳的多少，也与地区有关系！当个人要交纳的时候，一般是你的房子使用年限到期、国家又不征用你这块土地时，所重新交纳的
来自怎么缴纳土地出让金2015-05-21 -
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算
来自土地出让金如何缴纳2015-05-02 -
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金
来自土地出让金缴纳时间？2015-05-24
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