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土地出让金溢价分成的方式多为地方政府和一级开发商勾结，具体表现为：
一级开发商在参与二级市场招拍挂时，和地方政府私下达成了协议，土地出让获得的溢价部分收益双方分成，在土地拍卖款到位后，地方政府将协议归属于开发商的部分返还。
这样的一级开发操作模式，在全国各地均有出现。最终会导致地皮价格被炒高，地方政府和开发商收益，老百姓买单。
在国家后期的严控下，这种分成方式已经被叫停。
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土地出让金属于地方财力，一般情况下由所在地政府自主使用，这个钱省里不会拿，市里和区里的分成比例要看各地方自身的体制了，可能全归区里，也可能只有一部分，，不过首先要扣掉土地收储成本什么的，大概十几二十个点这样子。具体分成看地方了，没有统一比例。不过这块资金和事权基本统一，谁干事谁拿钱，如果事权财权不统一，区里会找市政府，比中央和地方的财权问题好解决多。
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回答数：38378 | 被采纳数：167
土地出让金属于地方财力，一般情况下由所在地政府自主使用，这个钱省里不会拿，市里和区里的分成比例要看各地方自身的体制了，可能全归区里，也可能只有一部分，，不过首先要扣掉土地收储成本什么的，大概十几二十个点这样子。具体分成看地方了，没有统一比例。不过这块资金和事权基本统一，谁干事谁拿钱，如果事权财权不统一，区里会找市政府，比中央和地方的财权问题好解决多。
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张佳佳_0704
回答数：83625 | 被采纳数：26
土地出让金分成比例土地出让金是根据你土地使用年限确定的。 还根据你当地的土地还原率来算土地年限的修正系数，一般没有什么特殊的比例关系。 而且土地出让金在当地土地基准地价中有价钱，单宗土地出让金，首次缴纳比例不得低于全部价款的50%，分期缴纳的余款原则上1年内缴清，特殊项目(不含房地产项目)用地经批准最长不超过2年缴清。
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土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。 土地增值收益（出让金）=（征地补偿费+土地开发费+城
来自土地出让金总额有多少？2015-07-11 -
土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地
来自土地出让金是多少2015-05-24 -
一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4
来自土地出让金差价是多少？2015-07-22 -
如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金: 1、房改房：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价，就是15.60元/建筑平米。 2、经济适用房：一般经
来自土地出让金一般多少2015-08-10
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