一、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）； 二、使用权年限不同（工业30年、商业40年）； 三、土地使用性质不同（国家规定允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）； 四、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地。一般情况下： 1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 。 2.容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

您好，据我了解商业用地转住宅用需要到地到当地土地局咨询。另外，住宅用地土地使用年限是70年。商业用地土地使用年限是50年。建议慎重考虑。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等。 传统意义上的住宅用地，有两层意义: 1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括: a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。 c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。 d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

你好，住宅用地的容积率，容积率越低，土地上的建筑物就越少，这样舒适度就越高，一般的高层住宅小区容积率不能超过5，多层住宅不能超过。以这为标准就可以了。希望我的回答可以帮到你。数据来源于网络仅供参考。

物权法刚刚高票通过，按照物权法中的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法律规定办理。 因此，住宅建设用地可以自动续期，不用担心.

您好， 按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。 希望我的回答能对您有所帮助，望采纳。

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询 。 希望我的回答能帮到你。

纯土地使用证年限是70年，如果是商业和住宅混合用地的年限是50年。很高兴为您解答。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。住宅建筑用地 即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 。

住宅用地变为商业用地需要补缴土地出让金。先按照商业用地来评估该地块的价值,再减去应补缴的土地出让金。

能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。 商业用途土地不能擅自改变用途，若是得到批准就可以。若是得到审批了，获得许可情况下。商业用地改成房子后，租给他人20年是有效的。

如果买方不属于集体土地上的经济组织成员，也就说不是当地村民，这个房子就算是买了，产权也是当地村委会的， 而且不管是什么原因导致B撕毁合同，既然人家愿意退还定金并且依照合同承担由此造成的损失，也就是4万元，A就没有法律依据再提起新的赔偿要求了。

住宅用地价格： 1、征收耕地补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.3万元。 　　水田平均每亩补偿9万元。 　　菜田平均每亩补偿15万元。 　 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准 　　

你好，住宅使用年限是七十年，到期后房子还属于原房主但需要交纳土地使用金。

国家法律规定，以单纯土地使用权抵押的，该土地使用权必须是以出让方式取得的。如果是以地上建筑物抵押的，没有规定土地的取得方式。也就是说，划拨土地使用权连同地上建筑物一起抵押，是可以的。

太难做了。得在国土资源与房屋管理局多下下功夫，毕竟工业用地与住宅建设用地是完全不同的两类地一样，就如同农用地转建设用地要办理农专用手续一样。工业用地转建设用地肯定不简单，建议楼主联系当地的国土资源与房屋管理局电话问下。 再就是现在土地政策严，操作不容易呀。

居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地为普通住宅用地。 在住宅区建设中，“一类居住用地”和“二类居住用地”内除了分别建有独立式住宅和单元式住宅以外，还分别包含了幼托设施、社区体育设施、社区管理设施、文化活动设施、卫生医疗设施、商业服务业设施、会所、住宅区道路和住宅区绿地等。