已有5条回答
回答数：70811 | 被采纳数：311
1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能； 2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)； 3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
还可以输入100字
提交答案
回答数：2701 | 被采纳数：30
由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更
首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
还可以输入100字
提交答案
chao677677
回答数：11163 | 被采纳数：2
1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)； 3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
还可以输入100字
提交答案
失落的_8709
回答数：25698 | 被采纳数：8
商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的部门进行批准，批准通过即可。
２．根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：
ａ．居住用地七十年；
ｂ．工业用地五十年；
ｃ．、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
ｄ．商业、旅游、娱乐用地四十年；
ｅ．综合或者其他用地五十年。
３．同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：
ａ．我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
来自工业用地建设住宅能不能买呢2017-07-22 -
工业用地用途是工业，不能建设商品房。 除非将工业用地变更为住宅用地。否则，无法办理《房屋所有权证》和《土地分户证》。
来自工业用地上建住宅的房屋能不能买？2015-05-12 -
若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。。希望对你有用的
来自请问工业用地转住宅用地费用2016-10-27 -
工业用地是不能建商品住宅房的，建设的是商业用房，而且产权也是50年不是70年，风险比较大，建议不要买。
来自工业用地上建住宅的房屋能不能买？年限是多少？2016-12-29 -
个人认为最好不要购买，首先，国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，和普通住宅产权证书完全不一样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。再次此类房屋
来自工业用地上建住宅的房屋能不能买？能不能具体说一下。2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP