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最后的致意
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根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
5、无法部分改建所购房屋；
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闫鹏123
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集体的，那就完全不能过户。如果是这个村的，土地管理部门在审查你的土地登记申请时，也会考虑一户一宅的问题。 当然了，你不要所有证件，只是买来住，所有风险你承担的话，也可以的。
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蓝精灵ll
回答数：24143 | 被采纳数：22
如果买方不属于集体土地上的经济组织成员，也就说不是当地村民，这个房子就算是买了，产权也是当地村委会的，
而且不管是什么原因导致B撕毁合同，既然人家愿意退还定金并且依照合同承担由此造成的损失，也就是4万元，A就没有法律依据再提起新的赔偿要求了。
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不可以的，您得先有户口的指标，否则是落不了户的！
来自外地户口，不是单位的集体户口，买住宅可以落户吗2017-06-14 -
不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。 1、办好原房主房权证、经单位同意后必须过户； 2、购房者以后卖房须经单位同意； 3、小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属
来自请问单位集体房产证可以办理过户吗？2015-12-15 -
集体土地使用权的房子也就是拆迁安置房，土地使用权是属于村上的，或者是单位上的。如果你是那个单位的或者村上的户口的话，绝对可以得到，但是如果不是，这个就很难说了，因为小产权房子很难办下来房产证。
来自集体用地房产证是否可以办理？2015-10-07 -
集体土地使用权的房子也就是拆迁安置房，土地使用权是属于村上的，或者是单位上的。如果你是那个单位的或者村上的户口的话，绝对可以得到，但是如果不是，这个就很难说了，因为小产权房子很难办下来房产证。
来自你好，集体用地房产证是否可以办理2017-11-09 -
宅基地证，通称宅基证或集体土地使用证。但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。
来自《集体土地建设用地使用证》过户问题?集体土地建设用地使用证是什么?2016-12-29
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