1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 　　2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 　　3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。 　　4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元 　　5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。 　　6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 　　7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

一、缴清房款： 如果有抵押贷款的，要转商品房要先将贷款还清，一般先到银行预约一下，将足额款项存入专户（一般为当事人的专用还货帐户）然后在约定的时间携带身份证，房屋所有权证办理相关结清手续，从预约还款到还清款项，一般在7-15日之间。 二、办理解除抵押：在缴清房款后，一般银行会在七日后将抵押权证交房屋所有权人，同时委托房屋所有权人代为办理解除抵押手续。房屋所有人可持身份证和房产证领取抵押权证等办理房屋解押的手续所需要的文件，然后再到房管部门办理解押手续。 到房管部门办理解押手续具体所要带的文件有： 1、委托书和抵押权证书（缴清房款后，银行会在一个星期左右将此二文件交房屋所有权人） 2、结清房款的相关手续（还款完成后，银行都会给当事人出具一份房款已经结清的证明，用以办理解押手续） 3、身份证 4、房屋所有权证（房屋管理部门在解押后在房产抵押一栏中加注，即解除抵押权） 三、提出申请（即经济适用房改商品房申请）： 还清房款并办理完毕抵押解除手续后，即可到各区的房屋管理部门去提交经改商申请了。 提出申请时，须提交以下文件： 1、户口本； 2、双方身份证及复印件； 3、结婚证及相关的复印件（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可，如果离异的要提交单身证明（该证要到婚姻登记机关开具）、离婚证等）；

1、商品房 　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 　　2、经济适用房 　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。

经适房和商品房的区别： 第一，概念 经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。 第二，价格 经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 第三，质量 经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 第四，权利 由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

你好，据我所知，申请人缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或完全产权变更登记手续的，需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项，并由国土部门开具补缴价款凭证；重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的，国土部门出具确认函。就可以了哦。希望对你有帮助哦

你好，（一）提出申请。申请人向市住房保障管理部门提出申请，并提供第五条所述相关材料。 （二）受理审核。市住房保障管理部门受理申请，经审核符合申请条件的，出具经济适用住房完善产权业务受理单。 （三）准予批复。申请人缴纳差价款后，市住房保障管理部门出具准予取得经济适用住房完全产权的批复。

经济适用房与商品房的具体区别如下: (一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; (二)成本结构不同; (三)租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制; (四)购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; (五)价格政策不同:经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。   居民个人购买的经济适用房产权归个人;   房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

长沙经适房转商品房的流程： 经适房需原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，以及契税等相关税费，才可以办理下原房主姓名商品房的房产证，契税证，以及土地使用证，此时住房变为商品房，可以自由买卖，准让，过户给他人。

经适房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

在您经济适用房的房本满5年的情况下，带着您的房本、身份证、结婚证、契税票、原始购房发片、户口本到建委。另外提醒一下：单纯的转商是不行的，需要做一次买卖流程（比如做一次夫妻更名或者转到父母、子女的名下），转商的时候需要交纳综合地价款和部分契税。

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 经适房转商品房流程 1.门口咨询台领取网签号； 2.到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3.网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。 4.缴纳契税。 5.拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6.交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7.登记过户排号等待办理过户。 8.办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

经适房与商品房区别：经适房就是半产权的商品房。简单的说就是你花了许多时间和精力去排队和填资料等待摇号。换来的结果就是与5之内缓缴土地出让金而已。要注意：是缓缴，而不是免缴。要获得全产权。还得补缴土地出让金。而且是按照届时价格缴纳。这个很不好。如果将来房价跌了。你缴纳数额减少。如果将来房价涨了。你需要付出比现在更高的金额来获取经适房的全产权。

答：您好，下面是我为大家大概整理2017年的一些相关政策，希望对年有用： 2017杭州经济适用房申请条件新情况一： 可申领处理公积金异地借款; 这次《数据》送审稿中，改变的还有住宅公积金方针。 1进一步放宽公积金借款条件，对在杭州市域外正常缴存住宅公积金的员工，在杭州市采购自住住宅，可申领处理公积金异地借款。 2员工运用公积金借款采购二手房，二手房房龄加借款年限总和约束从40年放宽到50年，最低首付款份额降到20% 2017杭州经济适用房申请条件新情况二： 允许在四县(市)购房入户; 这是一条新方针，首要是思考到如今去库存的压力最大的是四县(市)，也是履行中心城市上班会议精神，和浙江省户籍准则改革的一项探究。 1在桐庐、淳安、建德、临安四县(市)采购商品住宅(含二手房)的人员，自个及其一起寓居日子的爱人、未成年后代、爸爸妈妈，能够在本地申领常住户口。 2杭州市区持续履行现行的购房入户方针; 2017杭州经济适用房申请条件新情况三： 买卖环节契税、营业税新政落地; 财政部发布《关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针的告诉》，2月22日起履行。这次《告诉》(送审稿)，也就履行该新政提出清晰申领。 申领经济适用房有必要具有以下条件：1、家庭有必要有一自个具有杭州户口且5年以上;2、已婚，如独身需35周岁以上;3、家庭现有住宅修建面积小于48平方米(含);4、家庭人均年收入低于上年度乡镇居民人均可支配收入的60%。 2017杭州经济适用房申请条件及流程： 哪些人能够在杭州市申领经济适用房? (1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住乡镇居民户口(不包含学生户口)5年以上(含契合杭州市安顿条件的人员); (2)已婚[含离婚(或丧偶)带未成年后代且具有监护权]或年龄在35周岁及以上的独身无房户; (3)申领家庭房产修建面积小于48平方米(含); (4)家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会发布的上年度乡镇居民人均可支配收入的80%。 下面是一些申请时候需要用到的一些证件： 一、《杭州市区经济适用住宅申领表Ⅰ》(原件) 二、申领人、爱人及申领家庭成员身份证复印件(校验原件) 三、申领人入杭籍5年以上文件(原件) 四、申领人、爱人及申领家庭成员户口簿复印件(校验原件)或有用户籍文件原件 五、申领人及申领家庭成员的婚姻状况文件复印件(校验原件)，未婚和丧偶供给文件原件 六、申领人、爱人及申领家庭成员上年度收入文件 (原件) 七、申领人、爱人及申领家庭成员房产状况文件(原件) 八、部队师级以上政治部等有关机构开具的文件(原件)(仅限契合杭州市安顿条件的戎行人员) 需申领人自个或其爱人提交申领材料，托付代理需供给《托付公证书》，提交复印件的材料均须由收件部分校验原件，一切申领材料将由市房产管理部分留存。

经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。一、经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料户口本;双方身份证及复印件(最少3张);

杭州商品房均价大概如下： 2室2厅，面积122㎡，总价158万元 3室2厅，面积151㎡，总价186万元 3室1厅，面积133㎡，总价173万元 （以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际为准。）

杭州市区新建商品房成交均价21185元平方米,环比上涨9 8%,同比上涨25 2%。其中,商品住宅成交均价21993元平方米,环比上涨8 9%,

经济适用房转商品房手续如下: 　　1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 　　2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 　　3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。 　　4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元 　　5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。 　　6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 　　7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。 价格来源于网络，仅供参考

京经济适用房转商品房条件如下： 　　1、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。” 　　五年是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。 　　2、未满五年不能转商品房。 　　3、满五年后可以转商品房，需要缴纳过户费和契税等费用。

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。 各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。