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土豆君11
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一、缴清房款：如果有抵押贷款的，要转商品房要先将贷款还清，一般先到银行预约一下，将足额款项存入专户(一般为当事人的专用还货帐户)然后在约定的时间携带身份证，房屋所有权证办理相关结清手续，从预约还款到还清款项，一般在7-15日之间。
二、办理解除抵押：在缴清房款后，一般银行会在七日后将抵押权证交房屋所有权人，同时委托房屋所有权人代为办理解除抵押手续。房屋所有人可持身份证和房产证领取抵押权证等办理房屋解押的手续所需要的文件，然后再到房管部门办理解押手续。到房管部门办理解押手续具体所要带的文件有：
1、委托书和抵押权证书(缴清房款后，银行会在一个星期左右将此二文件交房屋所有权人)
2、结清房款的相关手续(还款完成后，银行都会给当事人出具一份房款已经结清的证明，用以办理解押手续)
3、身份证
4、房屋所有权证(房屋管理部门在解押后在房产抵押一栏中加注，即解除抵押权)
三、提出申请(即经济适用房改商品房申请)：
还清房款并办理完毕抵押解除手续后，即可到各区的房屋管理部门去提交经改商申请了。提出申请时，须提交以下文件：
1、户口本；
2、双方身份证及复印件；
3、结婚证及相关的复印件(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可，如果离异的要提交单身证明(该证要到婚姻登记机关开具)、离婚证等)；
4、经济适用房买卖合同原件并提交相关复印件(复印不要求全部复印，可以只复印有合同号、面积、单价、签订合同日期的页面，主要是为了计算应补的差价款)；
5、房产证及复印件(复印件可只复印有权证号和房屋座落的页面)；
6、买经济适用房时已缴纳房款及已经缴纳差价款的银行单据；以上文件要求A4纸一式两份。经审核文件齐备的，即可填写经济适用房补差价申请表，将表填好后，回家等通知了。等通知实际是等房管部门审核，因为各区办理经改商的人多少不一，所以时间有长有短，装修'>郑州金水区最慢(一般一个月到三个月不等)，管城区最快(有人在十五天左右就接到通知交款了)
四、补差价：接到通知就是要求补差价了，郑州目前是到郑州银行(唯一的指定收款行)，当然在接到通知后，理论上是你什么时间交都可以，但原则上是越快越好，你当天办完，当天就可以去市房管局办理改商品房手续了。郑州经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权， 2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。目前新上市的经济适用房屋是按30%来补的。
五、补契税：补完差价并没有完，还要补契税，才能提交材料换新证。在市房管局，契税局有个专门窗口，不过你要先搞清了，一个管核，一个管交，先核后交，不要排错了队。还要提请注意的是，如果你的房子的座落位置已经换了说法了(比如原来叫郑东路，现在改叫郑东南路了，总之同样位置，叫法不一样了的意思)，在交契税前，还要求你到指定的窗口打个房屋信息材料才能办理契税核算交手续。
六、提交换证材料：主要是将补差价的手续，补契税的手续和房本交上去就可以了，当然最后你还要按要求在有关文件上签字并拍照留影。
七、交测绘费和工本费等领取新证：一般的程序是在你交完材料后，工作人员让你签一表格并给你一份，同时特别让你材料上交后七天以后交测绘费，这样做的原因是你交测绘费的同时就可以把新证领走了。目前郑州市测绘和工本费一共是五十元。
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橙橙橙橙子子子
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按照相关政策:经济适用住房能通过补交综合地价款的方式，能把经济适用住房产权证换成商品房产权证.
2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，则按照“新办法”。其中， “老经济适用住房”上市规定主要包括：
1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。
2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。
由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的；二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。
一种是不更名，即还是用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费(两个人的名字则需90元)就可办理；一种是更名，换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样，除了补交综合地价款外，还需缴纳契税。如果孩子没有成年，还需提供监护人公证。
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一年级的123
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经济适用房转商品房手续如下:
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
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来自郑州市商品房价格如何？2015-06-21 -
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