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用心做好每道题
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我国住建部于2010年4月26日公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(以下简称“通知”)，“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。
经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。
那么，在装修'>郑州经济适用房如何转成商品房呢？根据目前的程序，你按以下步骤就可以办妥相关手续：
一、缴清房款：
如果有抵押贷款的，要转商品房要先将贷款还清，一般先到银行预约一下，将足额款项存入专户(一般为当事人的专用还货帐户)然后在约定的时间携带身份证，房屋所有权证办理相关结清手续，从预约还款到还清款项，一般在7-15日之间。
二、办理解除抵押：
在缴清房款后，一般银行会在七日后将抵押权证交房屋所有权人，同时委托房屋所有权人代为办理解除抵押手续。房屋所有人可持身份证和房产证领取抵押权证等办理房屋解押的手续所需要的文件，然后再到房管部门办理解押手续。
到房管部门办理解押手续具体所要带的文件有：
1、委托书和抵押权证书(缴清房款后，银行会在一个星期左右将此二文件交房屋所有权人)
2、结清房款的相关手续(还款完成后，银行都会给当事人出具一份房款已经结清的证明，用以办理解押手续)
3、身份证
4、房屋所有权证(房屋管理部门在解押后在房产抵押一栏中加注，即解除抵押权)
三、提出申请(即经济适用房改商品房申请)：
还清房款并办理完毕抵押解除手续后，即可到各区的房屋管理部门去提交经改商申请了。
提出申请时，须提交以下文件：
1、户口本；
2、双方身份证及复印件；
3、结婚证及相关的复印件(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可，如果离异的要提交单身证明(该证要到婚姻登记机关开具)、离婚证等)；
4、经济适用房买卖合同原件并提交相关复印件(复印不要求全部复印，可以只复印有合同号、面积、单价、签订合同日期的页面，主要是为了计算应补的差价款)；
5、房产证及复印件(复印件可只复印有权证号和房屋座落的页面)；
6、买经济适用房时已缴纳房款及已经缴纳差价款的银行单据；
以上文件要求A4纸一式两份。
经审核文件齐备的，即可填写经济适用房补差价申请表，将表填好后，回家等通知了。
等通知实际是等房管部门审核，因为各区办理经改商的人多少不一，所以时间有长有短，郑州金水区最慢(一般一个月到三个月不等)，管城区最快(有人在十五天左右就接到通知交款了)
四、补差价：
接到通知就是要求补差价了，郑州目前是到郑州银行(唯一的指定收款行)，当然在接到通知后，理论上是你什么时间交都可以，但原则上是越快越好，你当天办完，当天就可以去市房管局办理改商品房手续了。
郑州经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权， 2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。目前新上市的经济适用房屋是按30%来补的。
五、补契税：
补完差价并没有完，还要补契税，才能提交材料换新证。
在市房管局，契税局有个专门窗口，不过你要先搞清了，一个管核，一个管交，先核后交，不要排错了队。
还要提请注意的是，如果你的房子的座落位置已经换了说法了(比如原来叫郑东路，现在改叫郑东南路了，总之同样位置，叫法不一样了的意思)，在交契税前，还要求你到指定的窗口打个房屋信息材料才能办理契税核算交手续。
六、提交换证材料：
主要是将补差价的手续，补契税的手续和房本交上去就可以了，当然最后你还要按要求在有关文件上签字并拍照留影。
七、交测绘费和工本费等领取新证：
一般的程序是在你交完材料后，工作人员让你签一表格并给你一份，同时特别让你材料上交后七天以后交测绘费，这样做的原因是你交测绘费的同时就可以把新证领走了。目前郑州市测绘和工本费一共是五十元。
我所知的一个朋友，是郑州金水区的，从2012年6月1日预约还清贷款，6月8日还清贷款，6月20日办理完解押手续，7月10日准备齐有关材料并提交申请，9月7日补完差价，9月10补清契税并提交换证材料，2012年9月18日就换领新证了。
前前后后用了三个半月，这还算快的了
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坏坏小男人
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门口咨询台领取网签号;
到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
缴纳契税。
拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
登记过户排号等待办理过户。
8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
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咣咣咣咣
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需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
经适房转商品房流程
1.门口咨询台领取网签号；
2.到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3.网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4.缴纳契税。
5.拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6.交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7.登记过户排号等待办理过户。
8.办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
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别那么骄傲
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经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注。经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划，它的目的是对了解决更多人的住房问题，不过恨过人得购买了经济适用房的时候，也考虑到以后的一个基本情况，觉得转为商品房要保险一点，这一点考虑也是合理的。不过在经济适用房砖商品房的时候还具有相关的一些手续。下面就给大家来了解一下经济适用房和商品房的区别和经济适用房转商品房的相关程序。经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳金；成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
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showly丽
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经济适用房转商品房流程:
经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
经适房转商品房所需材料:
1、户口本；
2、双方身份证及复印件(最少3张)；
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可)；
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)；
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)；
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件；
7、房本及复印件。
经适房转商品房流程：
1、门口咨询台领取网签号；
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
经适房转商品房所需费用：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
4、契税：1．5％，由买方缴纳；
注意事项：
变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5％营业税(买入价＝卖出价)为0；所得税按增值20％计算也为0，故只需缴纳1.5％契税。
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你好，据我所知，申请人缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或完全产权变更登记手续的，需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项，并
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你好，经济适用房和商品房属于两个不同的概念，是经济适用房转成一般房屋的情况，需要缴纳一定比例的土地出让金和一定的手续费。 由于处于政府调控时期，不知道房管局是否允许办理该业务，建议到房管局咨询。还要去咨询一下，相关的法律
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经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。 一 经适房转商品房前提条件 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发
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