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失恋的猫
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一 经适房转商品房流程
1 门口咨询台领取网签号;
2 到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3 网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4 缴纳契税。
5 拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6 交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7 登记过户排号等待办理过户。
8 办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
二 经适房转商品房所需费用
1 土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2 所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3 印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4 契税：1.5%，由买方缴纳;
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
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Sophie_7626
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装修'>长沙经适房转商品房的流程： 经适房需原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，以及契税等相关税费，才可以办理下原房主姓名商品房的房产证，契税证，以及土地使用证，此时住房变为商品房，可以自由买卖，准让，过户给他人。
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锦荣欧巴
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你好，据我了解，经适房转商品房流程：
2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，则按照“新办法”。其中， “老经济适用住房”上市规定主要包括：
1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。
2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。
由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的;二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
来自什么是经转商，经适房转商品房哪种方式更合算？应该有什么手续的？2016-12-29 -
你好，据我所知，申请人缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或完全产权变更登记手续的，需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项，并
来自南宁经适房转商品房怎么申请？2017-03-07 -
经适房可以贷款，有商业住房贷款和公积金住房贷款两种，公积金住房贷款利率低于商业住房贷款。以住房公积金贷款为例，住房公积金贷款流程：（一）借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备
来自经适房贷款流程是什么？银行贷款是针对商品房?2016-12-23 -
你好，经济适用房和商品房属于两个不同的概念，是经济适用房转成一般房屋的情况，需要缴纳一定比例的土地出让金和一定的手续费。 由于处于政府调控时期，不知道房管局是否允许办理该业务，建议到房管局咨询。还要去咨询一下，相关的法律
来自咨询下郑州经适房转商品房怎么转？2015-10-30
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