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购房人所买的商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，称为公摊面积。 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
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楼梯间的面积按楼梯间的投影面积计算。 整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于200mm的楼梯井，深入墙内部分不增加，有梯梁的算至梯梁外侧面，没有梯梁的则要向外加300mm作为计算的梯长。[如果是面砖面层就需要按时计算既需要计算踢面也需要计算踏面(用于装饰)]；室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖。或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积；按投影面积计算建筑面积。
斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
单层建筑物，高度在 2.20m及以上者应计算全面积；层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积。
建筑面积，也就是销售面积。建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公共建筑面积。
各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+套内墙体面积(1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积)+ 阳台建筑面积(封闭阳台全算，未封闭阳台算一半)
阳台建筑面积：a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c.凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积； d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
房屋的使用面积，是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
房屋使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积。当房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。
公用建筑面积 公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，(公共墙、山墙算一半)。[非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积； 内墙面装修厚度均入套内墙体面积]。
公摊面积，是按照房子建筑面积来计算的,12层以下的房子: 建筑面积—建筑面积/1.33，就是公摊面积；塔楼，即12层以上带电梯的: 建筑面积—建筑面积/1.44，就是公摊面积。
(一)组成部分： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
(二)公式： 1、公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、警卫室、人防工程等)。 2、公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％。 3、分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
首层单元(门面房)是否需要分摊楼梯间建筑面积？ 依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》住宅楼共有建筑面积的分摊方法，楼梯间、变电室、设备间等共有建筑面积，需以幢为单位，依照住宅楼共有建筑面积的分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，计算各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。门面房和楼梯之间是整体的，虽不与门面房相通也使用不到，楼梯为该栋服务，要承担公摊面积。
下列项目不应计算面积： 1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。[伸缩缝与房屋相通的计算面积，与房屋不通的不计算面积]
一个良好的居住小区，高层住宅容积率(“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，直接涉及到居住的舒适度。容积率=总建筑面积÷总用地面积)应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
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公摊面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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要想知道公摊面积怎么算，首先得先了解什么是公摊，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地
来自什么是公摊面积？是如何计算的啊？2016-12-29 -
平房公摊面积的计算方法：1. 摊面积=套内面积X（1+公摊系数） 公摊系数=总公摊面积/总套内面积 的94.13平方的房子 室内面积是； 2. 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20%
来自平房公摊面积应该如何计算？2016-06-16 -
一栋楼 里面的公共面积/户数， 包括楼梯，走廊，电梯，消防通道等等 目前的电梯房大约是 17%-25%.
来自请问新房公摊面积如何计算？2015-07-27 -
据我了解，一般公摊面积是这样计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 ；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
来自请问，买房的公摊面积如何计算的2015-06-27 -
公摊面积包括：电梯、楼梯、公共走道等主要公摊以及电梯大堂、电梯机房等销售公摊
来自房屋公摊面积如何计算2016-04-06
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