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楼道公摊面积应该如何进行计算?哪些面积不能算入楼道公摊面积?

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提问者:安鹏云| 南昌| 853次浏览
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已有1条回答

史芦雪
回答数:4817 | 被采纳数:1

公摊面积的存在对于现代买房人来说是一块最大的心病,公摊面积过大会直接导致房产面积的缩小。而在这其中楼道公摊面积便占了很大的一块。一般来说楼道公摊面积是按照楼梯间的投影面积进行计算的。不应该算入楼道公摊面积的楼房面积由很多部分组成,楼梯和电梯就是其中很大的一部分。一、楼道公摊面积计算楼梯间的面积按楼梯间的投影面积计算。整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁,按水平投影面积计算,不扣除宽度小于200mm的楼梯井,深入墙内部分不增加,有梯梁的算至梯梁外侧面,没有梯梁的则要向外加300mm作为计算的梯长。斜面屋顶结构的房间,层高低于2.20米的部分不计入面积。 单层建筑物,高度在 2.20m及以上者应计算全面积;层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积。二、不能算入楼道公摊面积的项目1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.自动扶梯、自动人行道。以上就是关于楼道公摊面积的一些相关知识,关于这个问题的重点知识还有很多,以上知识仅可以用以参考,希望能给大家带来一些帮助。


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