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首先必须进行二手房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
其次对二手房必须针对二手房东申请抵押贷款时需要房地产评估；如果向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
然后对买卖双方认为有必要时随时可以需要评估；交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
最后发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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沫雅逗逗
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银行贷款评估，由银行指定评估公司依据市场调查挂牌均价，做出估值，此估值为市场均价除去装修家具家电等可移动物品和市场风险值后的净值，用于银行确定贷款金额，此环节需要评估公司出具评估报告。
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你的傻瓜
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你好：
1、根据市场法评估 市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋 成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；
2、根据成本法评估 成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法； 3、受益法评估 受益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。
希望能帮到你
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无锡二手房估价费各地各区的情况均不同，一般如果不贷款的情况下不是一定要评估的，但如果地方你的交易价格与实际市场价格差距较大的一般就要求有评估报告了。评估费为评估价的0.5%。、评估费千分之五是标准收费，一般是你在哪家银行
来自无锡二手房估价费一般是多少？2016-07-05 -
福州二手房的房价是 1. 杨桥路 - 金湖花园二手房，每平方米的价格是22058元 2. 五一北路 - 建华温泉公寓二手房，每平方米的价格是27364元 3. 西江滨 - 和辉花园二手房，每平方米的价格是16349
来自福州二手房估价多少最合理？2016-06-26 -
目前评估费收费标准采取累进计费率： 1.房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%； 2.100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%； 3.500万元到2000万元的收取评
来自请问昆山二手房估价费是怎么算的？2016-07-01 -
你好，解决的办法有五个： 一、找中介； 二、找专门的评估人员； 三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。 四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。 五、网络
来自想了解了解二手房怎样估价2016-12-17 -
肇嘉浜路 二手房价格：69660元/平米 华东理工 二手房价格：46050元/平米 北新泾 二手房价格：50121元/平米 希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。
来自上海二手房估价是多少？2016-06-21
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