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卫奥婷
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您好，二手房有折旧价即为评估值。影响评估值的因素有很多，通俗的说，同一区域近期的成交单价为主要因素。其次是面积等房屋八大要素，小区建成年代，地理位置，交通条件等配套设施。由于近期价格波动较大，评估数据更新较慢，实际评估值达不到真正成交价的9-95成。
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项锐逸
回答数：3536 | 被采纳数：0
二手房评估值跟好多因素有关系，位置，楼龄，楼层，带不带电梯，装修情况等，总体来说评估值是成交价的八五成到九成，如果楼龄新，有可能还会再高一点，具体评估值由评估公司出具的评估报告为准。
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苗嘉懿
回答数：2248 | 被采纳数：1
您好评估影响的因素一般包括小区环线，位置，楼龄，楼层，成交价等等。商业贷款评估值一般是市场价的85%～90%公积金贷款评估值一般是市场价的80%～85%
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常熟二手房首付是：二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式：1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
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二手房的过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满
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