可以去银行申请二手房房贷，主要看你贷多少，分几期还，每个银行都不一样，具体可以咨询当地银行的贷款手续。先过户口贷款，交税，再做出契证，房产证，土地证，三证做出去银行抵押，银行审批，银行做权证，做出放贷。放贷到房东卡上。签房屋买卖合同买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间,房屋交付的标准和交房的时间,还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付首付款。如果买方要贷款还要有贷款合同(和卖方无关)。卖方如有贷款未还清,应该还清贷款并办理抵押注销。交易中心办理审税和房屋过户等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。 3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。 二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

1，双方定合同。最好到房地局买专门的合同本。合同要签字按手印。否则买方付了首付卖方不过户，或者过户了买方不付余款都不好办。 2，买方交首付款。三成以上。 3，买方拿合同，首付款收据。夫妻双方身份证，结婚证，户口本。随便找哪家银行的信贷科（不一定是卖方原贷款银行）。按他们的要求补齐资料。（如买方夫妻双方收入证明，公积交纳情况等，有专门的表格。） 银行委托评估机构对房产进行评估。 4，银行约买卖双方夫妻面签，填有关表格。（双方夫妻身份证，结婚证，户口本） 5，（与3，4两项同时进行）如果卖方还欠银行的钱，给原贷款银行还款。解除原房产的抵押。（如果买方的首付不够还款，还得再加钱） 6，卖方夫妻拿房产证，身份证，结婚证，户口本。买方（可只去一人）拿身份证去房地局办过户手续。 7.买方拿到新房产证后，到银行。 8，银行与买方一起到房地局办抵押手续。 9，银行审批，放款。买卖双方房屋交割。 整个过程约三个月。

二手房贷款：购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同；找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签订贷款协议等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等（双方需提供资料原件本人到现场签字），领取回执单并付首期款给原业主.21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记（15个工作日，各省市规定不同）；银行发放贷款（7个工作日）二手房按揭贷款手续完成。

二手房贷款办理流程 1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：银行进行贷款审批。 4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。 6.客户还款：客户按约定按时还款。 7.贷款结清。 希望可以帮助到你

1，双方定合同。最好到房地局买专门的合同本。合同要签字按手印。否则买方付了首付卖方不过户，或者过户了买方不付余款都不好办。 2，买方交首付款。三成以上。 3，买方拿合同，首付款收据。夫妻双方身份证，结婚证，户口本。随便找哪家银行的信贷科（不一定是卖方原贷款银行）。按他们的要求补齐资料。（如买方夫妻双方收入证明，公积交纳情况等，有专门的表格。） 银行委托评估机构对房产进行评估。 4，银行约买卖双方夫妻面签，填有关表格。（双方夫妻身份证，结婚证，户口本） 5，（与3，4两项同时进行）如果卖方还欠银行的钱，给原贷款银行还款。解除原房产的抵押。（如果买方的首付不够还款，还得再加钱） 6，卖方夫妻拿房产证，身份证，结婚证，户口本。买方（可只去一人）拿身份证去房地局办过户手续。 7.买方拿到新房产证后，到银行。 8，银行与买方一起到房地局办抵押手续。 9，银行审批，放款。买卖双方房屋交割。 整个过程约三个月。 希望我的回答可以帮助你。

二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理 1、中介代办 中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。 2、个人办理 PS：个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。 首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。

二手房贷款流程是这样的： 首先卖家和你到银行申请二手房按揭贷款。 卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件（夫妻双方的）如是单身，需提供单身证明 并签署卖房人声明，并开一个银行账号。 买房人签署贷款申请合同等材料。并也提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明。及你所想买房的房产证及土地证复印件，及你们双方的合同及该房产的评估报告。（评估报告由评估公司出收费一般在0.3%） 如你们合同是40万，评估价也是40万，你需先支付最低12万的首付款。（按首付三成）卖家打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给银行。 银行的材料及产生的费用就上面这些（费用是1200元） 待银行贷款批复后，你们就可以去过户交税了。 待过完户产证办理到你名下后，你把房产证及土地证原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证（有时会让贷款人自己去办）费用是72元。 它项权证办好后，交由银行。银行就可以放款了。 二手房贷款费用很底，40万的房子，也就1272元。 但你想要拿到贷款必须过户，五年内的房产过户费用是很高的。 按目前江苏的过户税率普通住宅（大于90小于144平方的）五年内的总税点是8%，按是40万算是3.2万元。二证工本费大约是800元。 过户这里的费用不超过32800元。 贷款费用是1272元。 如找人或找中介代办还要加手续费，各地不等。

贷款买二手房过户流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

签订房屋买卖合同，贷款申请，房地产评估，贷款审批，签订贷款合同和房地产抵押合同，办理房地产抵押登记，放贷

在天津买二手房符合条件能用公积金贷款。 　　公积金贷款条件： 　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款; 　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。 　　办理流程： 　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 希望对你有帮助

你好，上海二手房贷款： 1、付款 交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。 　　 2、申请公积金、商业贷款 　　 可以自己联系银行，按其流程和要求办理；也可以找贷款中介，需要支付一定的费用，　　 3、签订贷款合同 　　 如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的（商业贷款账户即在贷款银行开通的账户）。 　 4、申请过户，办理过户手续，到所在区的房地产交易中心办理。 希望能帮到你，望采纳

你好 ：个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。个人向银行直接申请的就是俗称的“直客式”商业贷款。银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。 希望可以帮到你，谢谢

你好，二手房的贷款其实也是很简单的，第一，商业贷款，第二，公积金贷款，如果你有买两套房子的打算，建议你先商业贷款，后公积金贷款，贷款所需的材料其实也好记得，买卖双方的户口本，身份证，婚姻证明，产权证，就是这些了。希望可以帮助到你~

签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。值得注意的是，年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款，98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之，房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日。

二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

⑴   购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；    ⑵   符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；    ⑶   买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；    ⑷   律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；    ⑸   贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；    ⑹   买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；    ⑺   购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；    ⑻   买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；    ⑼   借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；    ⑽   借款人按月还款；    ⑾   借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 希望可以帮助到你

购买二手房可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。

你好，你去大厅取房证，已经是你的名儿了，拿着房证去评估，定的就四家能评估，你找个离自己近的，网上就能查。然后拿着评估报告去公积金大厅，把这些给他，然后再给你个日子。 第四，你去沈阳房地产大厦，把房证交人那，办抵押。然后就回家等着吧。啥时候短信通知你放款了，你就去取房证，就办完了。

二手房买卖贷款方法 　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案 　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 　　2、 查询公积金(如需公积金贷款) 　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 　　3、签定房屋买卖合同 　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 　　4、准备贷款资料，审核贷款资质 　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 　　5、签贷款协议，公证，保险 　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 　　6、办理房屋过户和抵押手续 　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 　　7、办理房产证和抵押证明 　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。