二手房的实际成交价和评估价是完全不一样的。一般来说,二手房贷款是按评估价计算的。银行为了规避风险,再加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求,这使得评估价几乎都比实际成交价低。一、二手房贷款是按成交价还是评估价?二手房贷款
您好,二手房有折旧价即为评估值。影响评估值的因素有很多,通俗的说,同一区域近期的成交单价为主要因素。其次是面积等房屋八大要素,小区建成年代,地理位置,交通条件等配套设施。由于近期价格波动较大,评估数据更新较慢,实际评估值
银行的评估值是按着近期的成交的均价来评估,然后根据具体房子的装修啊,楼层啊,格局等多方面考虑给出的评估价值,短期的借贷最好是等您贷款批下来后再让那么放给您钱
北京二手房评估价也是分为公积金贷款二手房价格评估和商业贷款二手房价格评估的。公积金贷款首套第二套都是8成。商业贷款首套房是评估价的七成,二套房是五成。什么情况下需要做二手房评估?1.确定交易价格交易双方为确定合理的交易价