已有3条回答
雅土豆
回答数：3752 | 被采纳数：0
安居房就是拆迁安置房，规装修'>定安置房是不允许办理过户的。
想过户，需要安置房房主持有该住房满五年之后，缴纳原房主名义土地出让金和契税，住房维修基金，印花税和手续费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和土地证，此时住房转变性质为正规商品房，可以办理过户。
过户时，由于房主持有该商品房不满2年(之前持有五年，住房不是商品房)，所以需要缴纳过户税费有：
1，住房评估费千分之六。
2，印花税万分之五。
3.营业税5.55%。
4，个人所得税1%。
5，契税要看买家情况来定，如果买家是首次买房，契税依据面积征收，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%。如果买家是二套买入，契税不看面积，一律4%征收。
6，手续费是几百元。
希望能帮到您
还可以输入100字
提交答案
闫鹏123
回答数：96293 | 被采纳数：77
这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了。
还可以输入100字
提交答案
暖暖_1575
回答数：32256 | 被采纳数：15
你好；
一、个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的.
二、申办材料
(1)、开发商名下的房产证原件。
(2)、开发商的法人委托书。
(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)、被安置人身份证复印件。
(5)、拆迁安置协议。
(6)、房屋移转过户申请书。
(7)、房屋权属登记申请书。
(8)、测量分户平面图。
(9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。
希望可以帮到你！~
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好；简单解释一下。不知道你能否看懂。一般现在的商品房开发，拆除的都是老旧社区，（我国第一批商品房还未到需要拆除的时候）这些房子的土地使用权为划拨。回迁时，该房产土地使用权性质保持为划拨，商品房是出让性质。两者差别是就是
来自安置房和商品房的区别都有啥2017-07-10 -
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户
来自安置房和商品房的区别有哪些2015-06-18 -
产权的区别、质量上的区别、交易时间的限制。
来自安置房和商品房的区别?2014-04-16 -
大家在买房子的时候有很多概念分不清楚，很多人都不清楚安置房和商品房都有什么不同，安置房是普通商品房吗？今天主要就是跟大家从产权以及交易时间两个方面讲解安置房和商品房的差别都有哪些。安置房和商品房的区别主要体现在以下几个方
来自安置房和商品房都有哪些区别？如何区分安置房和商品房？2017-06-15 -
商品房：任何人都可以买，只要你有钱！房改房:主要是指危旧房改造，多余的房源是可以买卖的！安置房:除特定的人员（主要是安置对象）之外，一般人不允许买，但是被安置人买下后，是可以自由买卖的（政府划拨的土地除外）！
来自安置房和房改房以及商品房之间的区别？2013-10-13
微信公众号
土巴兔APP