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一世辉煌
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1、拆迁安置房 在正常缴纳契税、大修基金、测量费等小的费用后一段时间(一般安置房2-3年)出房屋产权证，这时的产权证和商品房的产证没有什么大的区别只是在备注里面有注明安置单位和个人所占产权比例，买卖过户一次缴纳土地出让金及营业税、个人所得税等交易产生的税和费后，就是所谓的商品房了。
2、要在第一次产证办下来前换成商品房性质基本没有可能。
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WS1882934
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普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦。
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桃之夭夭521
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个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，产权不一样，安置房的土地使用权不一定完全，但商品房有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了!
希望能帮助到你
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