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这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了!
详细点的区别就是：
1、拆迁安置房 在正常缴纳契税、大修基金、测量费等小的费用后一段时间(一般安置房2-3年)出房屋产权证，这时的产权证和商品房的产证没有什么大的区别只是在备注里面有注明安置单位和个人所占产权比例，买卖过户一次缴纳土地出让金及营业税、个人所得税等交易产生的税和费后，就是所谓的商品房了。
2、要在第一次产证办下来前换成商品房性质基本没有可能
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需要查看相应的证件是否齐全。建议慎重考察
这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了!
详细点的区别就是：
1、拆迁安置房 在正常缴纳契税、大修基金、测量费等小的费用后一段时间(一般安置房2-3年)出房屋产权证，这时的产权证和商品房的产证没有什么大的区别只是在备注里面有注明安置单位和个人所占产权比例，买卖过户一次缴纳土地出让金及营业税、个人所得税等交易产生的税和费后，就是所谓的商品房了。
2、要在第一次产证办下来前换成商品房性质基本没有可能
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回答数：1258 | 被采纳数：14
这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了!
详细点的区别就是：
1、拆迁安置房 在正常缴纳契税、大修基金、测量费等小的费用后一段时间(一般安置房2-3年)出房屋产权证，这时的产权证和商品房的产证没有什么大的区别只是在备注里面有注明安置单位和个人所占产权比例，买卖过户一次缴纳土地出让金及营业税、个人所得税等交易产生的税和费后，就是所谓的商品房了。
2、要在第一次产证办下来前换成商品房性质基本没有可能。
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这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了!
希望可以帮到您
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1、主要是看土地证性质是国有还是集体；2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！ 3、安置房除当事人外其它人不能代款！
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土巴兔小江_9457
回答数：1750 | 被采纳数：25
1、拆迁安置房 在正常缴纳契税、大修基金、测量费等小的费用后一段时间(一般安置房2-3年)出房屋产权证，这时的产权证和商品房的产证没有什么大的区别只是在备注里面有注明安置单位和个人所占产权比例，买卖过户一次缴纳土地出让金及营业税、个人所得税等交易产生的税和费后，就是所谓的商品房了。
2、要在第一次产证办下来前换成商品房性质基本没有可能。
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安置房不是商品房； 1. 安置房： 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行； 2.产权的区别。 很多安
来自安置房是商品房吗谁知道2016-08-03 -
商品房和拆迁安置房的区别有两个： 1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的； 2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去
来自安置房与商品房区别有哪些？2016-10-07 -
普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。只要去房管局交一笔土地出让金把土地证
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户
来自安置房和商品房的区别有哪些2015-06-18 -
产权的区别、质量上的区别、交易时间的限制。
来自安置房和商品房的区别?2014-04-16
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