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工人的孩子
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要看是什么原因没有土地证，如果是两证的房子，只有房产证没有土地证是不能交易的，但土地证可以补办出来；如果是以前的那种公房，只有住房证，没有土地使用权证，这种房子是可以交易的，但有可能会限制购买人群(如非本市户籍不能购买)，并且买这种房子无法在银行取得贷款。
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Asome
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你好！
应该没有什麽问题！
1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。
具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。
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属于你的永远都在_3147
回答数：1918 | 被采纳数：6
有两种情况
有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
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建议不买。房产交易必须双证齐全，即房产证和土地证。只有经过双证过户后，这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户；土地证在土地管理局过户。卖房毕竟不是小事，为了避免以后在产权上面扯皮。
来自大家说说有房产证没有土地证可以买吗2016-02-27 -
一般情况你有了土地使用证，才有房产证，你去问问当地的房管局
来自只有房产证没有土地证可以过户吗2014-05-27 -
不能买，因为土地是使用权，而房屋是所有权，也就是说土地是国家的，而房屋产权是自己的，如果没有房产证，房地产登记部门是不给你办理过户手续的，房屋买卖必须要有产权证。如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产
来自有房产证有土地证这样的房子可以买吗?2016-03-02 -
你好，据我所知，有房产证没有土地证的房子是不能买卖的,房子买卖需要房子的证件,房产证 原件和复印件,土地证原件和复印件。
来自请问有房产证没土地证的房子可以买吗？2017-09-22
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