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七月上
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第一、装修'>宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？
第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，最后只能求助无门。这样的事情太多了。
第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！
仅供参考
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钰武
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现在不管怎样.都是以房产证上确定的面积为主.土地证一定是在单位上的。如果单位上允许出售,会有相关的确认手续交给房屋交易部门.如果单位上不同意,最好不买
希望能帮到你
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aaa_7760
回答数：33201 | 被采纳数：30
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的)，你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！(希望能帮到你！望采纳！谢谢！)
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我知道不能贷款 因为土地证不能私自流转。银行就不能把土地证做为质押品，所以银行不接受农民的土地证做为贷款抵押物。希望可以帮助到你
来自只有土地证没有房产证能贷款吗2016-04-19 -
你要先咨询一下，有的房子只要房产证就行，有的则是两个证都得有。对于只有一个证的买的时候要慎重哦
来自房主只有房产证无土地证这样的房子行吗？能买吗2013-09-18 -
有两种情况 有房产证，没有土地证的楼房有两种情况： 第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费
来自房子有房产证没有土地证可以买卖吗？2015-11-16 -
可以，而且价格优惠，但是后面有什么问题的话就会很麻烦
来自有土地证没有房产证能买吗？2014-06-21 -
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
来自房子只有房产证没有土地使用证能买房吗？2015-10-10
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