• 据了解,没有房产证的房子就是我们所谓的小产权房。根据相关规定,小产权房是不能办贷款的。在办贷款的过程中,房屋产权证是房贷的必须要的东西,没有房产证,就不能办贷款。   目前,我国正在出台相关政策严查小产权房。劝大家不要因为小产权房便宜就购买,一来小产权房不能抵押贷款也不能上市面交易,二来小产权房一旦被查出,还有可能给购买者带来很大的经济损失。   还有一种情况就是拆迁安置房,拆迁补偿安置的房屋一般是经济适用住房,一般在5年是不得转让的。如果由开发商直接卖给你,来代替对被拆迁户的补偿,那么还要看这房的性质等。如果是商品房楼,那么可能可以办成。当然这样的房屋   原则上被拆迁人是可以按揭的,且按揭利率还很优惠。但其他人按揭利率就高了。 希望可以帮助你
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  • 你好! 应该没有什麽问题! 1、一些地方是房地合一,只有《房地产权证》! 2、一些地方虽然房地分开,有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。 具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。
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  • 可以卖,但是没人会买啊,每套房子都会有房产证(集体产权或各人产权),看看是不是集体产权,如果是买的时候写出来,不过现在没人买集体产权的房子,最好是租!
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  • 没有房产证的房子是不能买卖的,小产权房是没有在房管局做备案的,所以是不能买卖的,如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的,因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的! 希望我的回答能帮到您
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  • 房子没有房产证可以买,但是不受法律的保护,风险很大的,因为一般情况,没有房产证,不能证明住房产权属于卖房子的,他没有权利签署合同卖掉住房,你们之间签署的买卖该住房合同是无效的。希望对您有帮助。
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  • 没有房产证的房子的房主只有居住权 也就是说只能用做居住 其他的 比如交易 抵押 都是不允许的 但私下里的交易事实上是默许的 前提是买方和卖方签署一项合同 就是居住权的转让 这样情况下是合法的 至于这个房子是不是二手房或者N手房 那就需要你个人去调查一下 因为如果真的是这样 那还需要前面的几分合同是否存在
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  • 没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。
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  • 没有土地使用权和房屋所有权的房子,千万不能买!因为这类房子属于违章的建筑,是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的,是得不到任何补偿的。
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  • 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。买主可以追究开发商的违约责任。但由于没有房产证,该房屋是不可以买卖的。
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  • 你要卖房子,如果没有房产证是不能过户到买方的名下的,所以这种情况一般卖的话都不能得到保障,你试想一下,做为你如果买一套房子而又不能过户到自己的名下,你愿意去冒这个险吗?所以最好还是想办法把房产证办出来,可以去当地的国土局去问一下具体的细节。
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  •   没有房产证是不可以进行房产公证的,房产公证流程如下:   第一步:当事人准备材料。   应携带以下资料:   1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。   2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。   3、双方已经草拟好的协议书。   关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。   第二步:   亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。   关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。   第三步:   公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。   第四步:   在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。   关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。希望能帮助你
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  • 由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护,有没有房产证都不足以判定交易的合法性,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。 集体组织内部成员又有三种具体情况:   1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。   2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。   3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。 希望可以帮到你~!
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  • 你好,没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。
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  • 没有房产证是不可以进行房产公证的,房产公证流程如下:   第一步:当事人准备材料。   应携带以下资料:   1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。   2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。   3、双方已经草拟好的协议书。   关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。   第二步:   亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。   关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。   第三步:   公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。   第四步:   在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。   关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。希望能帮助你
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  • 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。   其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。   第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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  • 做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。希望能帮助到您~
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  • 1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的! 2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的),你自己仔细看一下产权证。 3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。 4、如果不是我说的房地统一管理的情况,上面的就不要参考了!不过我还没见过有房产证,而没有土地证的情况!
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  • 据了解,没有房产证的房子就是我们所谓的小产权房。根据相关规定,小产权房是不能办贷款的。在办贷款的过程中,房屋产权证是房贷的必须要的东西,没有房产证,就不能办贷款。   目前,我国正在出台相关政策严查小产权房。劝大家不要因为小产权房便宜就购买,一来小产权房不能抵押贷款也不能上市面交易,二来小产权房一旦被查出,还有可能给购买者带来很大的经济损失。   还有一种情况就是拆迁安置房,拆迁补偿安置的房屋一般是经济适用住房,一般在5年是不得转让的。如果由开发商直接卖给你,来代替对被拆迁户的补偿,那么还要看这房的性质等。如果是商品房楼,那么可能可以办成。当然这样的房屋   原则上被拆迁人是可以按揭的,且按揭利率还很优惠。但其他人按揭利率就高了。
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  • 没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。 一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。不过,在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
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  • 不能。 没有住房产权证明,你怎么证明这房子是你合法拥有的财产?不能证明是你合法拥有的住房,公证处不会受理这样的公证,你们就此房产签署的协议,也是非法无效的。 希望我的回答对你有所帮助!
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