没有房产证的二手房有风险，最好买有房本的，可以直接迁户口

过户应该是要房产证的···············

你好，二手房是有房产证。买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来银行给复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为买房子贷款银行要拿房产证原件做抵押。 希望我的回答对你有所帮助。

深圳二手房有房产证的是两证合一的，在房产证上有体现土地情况。是这样子的，为了便于管理，自04年开始各大城市已经开始推行“两证合一”了，国土证和产权证的合一。你想知道你所买的房子是否两证合一，就需要看房产证上写的是不是“房地产证”，如果是，那就是两证合一的情况；如果写的是房屋产权证，那就不是两证合一的情况。

淮北二手房产有房产证，一般二手房交易需要交纳的税费比较多，有好几种，有专业人士帮你准备好的，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米测绘费：按各区具体规定   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。主要是要买卖双方协定交流的，你必须带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。以上价格来源网络，仅供参考

你好，是可以的哦，二手房买卖过户和按揭贷款可以同时进行，等到房产过户完成拿到房产证后，交到银行，拿银行的贷款合同到房产过户中心去办理抵押登记，办完手递交给银行，银行就可以放款了。

去房产局补办一个房产证，证明房子是你自己的才可以进行买卖！ 步骤一:查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二:签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤三:晒图、递件 晒图资料:提供房地产证原件。 递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。 步骤四:查税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 步骤五:交税、过户 步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

保障房有房产证吗?这是很多市民普遍关注的问题。专家指出，保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的，而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象，有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。保障房有房产证吗解答一:经济适用房和两限房有房产证保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。保障房有房产证吗解答二:保障房应发不同颜色房产证有些保障房上市后“漂白”成商品房，给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。在今年的全国政协会议上，致公党中央提交提案，呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。“要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进行交易，补缴上土地出让金后，便‘漂白’成了商品房。”提案指出，只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定，才能将那些试图利用保障房盈利的人挤出市场。提案建议发放三种形式的房产证，比如经济适用房是绿色，限价房是黄色，商品房是红色。经济适用房和限价房转让的时候，其房屋性质不能改变，受让者必须是具有对等资格的购房者。以上是专家针对“保障房有房产证吗”这个问题的解答，从上述可以看出，经济适用房和两限房是有房产证的。另外，为遏止保障房非法上市交易现象的出现，可发放不同颜色的房产证。希望我的回答能帮助你，

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

一般单位的家属楼，不是没有房产证，而是它是一个大证，具体的每家每户的房产证是需要单位去房管局办理的。所以，这点你不用担心，房子迟早都会有房产证的。所以，你们之间签订的购房协议是有效的，法律也会保护你。但是不好的是，一旦可以办理房产证了，那是需要原房主去办理，然后再过户到你的名下。你要考虑的就是：第一：到时候你还能不能找到原房主？第二：如果房产增值了，原房主会不会以此为借口，要求你给好处费，如果不给他就一直拖（我见过很多这样的情况）。一般二手房交易，所产生的费用是又双方协商的。但是现在都是谁要求过户谁出费用。

你好。以下仅供参考 有一定风险,如果实在中意,那就跟房东签个合同,或者做个借款抵押,买卖合同公证一下。或者先付他一部分钱,你先入住,完了以后等房产证下来过户的时候再交其余的。 其实风险还是挺大的,如果房产证在过两年才下来,到时候房价再涨价,房东有毁约的可能性。希望你认真考虑

你好，很荣幸回答你的问题，无公职人员在哈市购买15万元人民币以上商品住房（经济适用住房除外）；购买2处商品住房，累计金额达20万元以上；购买商业用房30万元以上；购买15万元以上二手住房；购买30万元以上二手商业用房；贷款购买商品住房首付款15万元以上；购买商业用房首付款30万元以上；继承、低债、法院判决，经房地部门评估达15万元以上的商品住房、30万元的商业用房，均可给购房者本人、配偶及未成年子女办理落户（须携带落户申请，产权证、黑龙江省商品房销售专用发票或黑龙江省销售不动产统一发票复印件并加盖现金收讫章、契税完税证、户口簿、身份证、结婚证原件复印件及户籍所在地户籍证明，农业户口需出具乡级土地管理部门无承包土地或收回土地证明）以上价格来源于网络，仅供参考

二手房有房产证。买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来银行给复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为买房子贷款银行要拿房产证原件做抵押。

这个不正常，不太安全，新房跟二手房都需要先签订购房协议。具体需要体现房屋面积，小区地址，名称。还是建议买安全系数高的房子。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

有房产证，没有土地证的楼房有两种情况： 第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。 没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。

这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。

不要买，这样的房子是不受法律保护的。他肯定是手续不全的，如果要上办房本的话，购房合同是要收回存档的，你们需要过户的前提是他要有房本，而且过户有正规的手续，千万不要想什么私下签个合同，但房本是他的名字，说什么房本给你拿着那种。那种是不受保护的。 这种没有房产证的房子都叫小产权，所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。 2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。 3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。 4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。 5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

不可以的，没有产权证交易不受法律保护，没有产权证的房子银行也不能贷款，只能一次性，而且交易要做公证，万一违约有个保障。 希望可以帮助到您，谢谢