买商品房有土地证吗，也是刚去询问过，这边就简单给一下，看看是属于以下哪种，土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。 一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。 集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果买的是商品房，应该是国有土地使用权证。

如果没有抵押,是可以的，具体可以去当地相关的部门咨询下

先开发商各种手续完备，去国土局办理。

您好，最好打**咨询下房管局 比较靠谱些。希望能帮到您

商品房的土地使用权证在开发商手里，消费者手里拿的是房产证，但是商品房也有土地证。对于依法购买的商品住宅，应当依法为购房人办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

有的，有土地证才叫商品房，才利于在市场上流通

你好，希望帮到你 目前北京大多数的商品房购买人拿到的只有房产证。本市将适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。也就是说,今后购房人不仅将获得房产证,还将拿到国有土地使用证。 按照法律规定,对于依法购买的商品住宅,应当依法为购房人办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。 特别是在房地产转让或者变更时,除了进行房产证过户外,还应凭变更后的房屋所有权证书办理土地使用权变更登记手续。目前,北京仅对386个“外销”商品房项目办理此证,但尚未针对其它商品房制定办理国有土地使用权登记发证的统一政策和程序,相关土地登记工作迄今尚未在本市全面展开。

有了房产证还需要办土地证。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

1.买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。 2.开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

　购买商品房后可以办理土地证。 　　什么是土地证 ： 　　土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有土地证，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 　　什么是房产证 ： 　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 　　房产证和土地证密不可分 　　从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。 　　由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 土地证办理流程及所需材料 第一步向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图。 第二步缴纳维修基金。 提供资料:1、填写申报单(现场有)。 2、身份证复印件。 3、购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 第三步缴纳契税。 提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、发票复印件。 目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。 第四步办理产权证。 提供资料:1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件(查验原件)。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。 第五步办理土地证 时间:拿到房产证后。 提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、产权证复印件。 4、申请表(现领现填的)。

1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。 2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。 3、比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。 希望我的回答能帮到您

在国土局、房产局分设的地方，商品房要办理两证：土地使用证、房产证；在国土、房产合一的地方，就叫房地产证。 正规商品房是三证齐全,房产证,契税证,以及土地使用证。 现在新房子办理房产证时候,已经土地证和房产证合二为一了。请注意你手里房产证上标注情况。 办理土地使用证的费用有： 1）契税5元； 2）证书工本费20元 3）图纸资料费 4）交易费 共计大约在1000元以内。

看看房产证上写的是不是“房地产权证”，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。 可以尝试以下几个方法： 1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理； 2、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证

有的，商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，但现在很多房地产商在经营地产的时候，属于非法用地，在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息，以致于侵害消费者的合法权益。因此，必须领取。

上海市区范围内的住宅分为商品房、使用权房、公房、私房等。商品房是产权证；使用权房和公房是《租用居住公房凭证》，它们没有土地证；私房有产权证，其中一部分有土地证。要知道哪些住宅有土地证，很简单的一个办法，上海市区的老式民居，以虹口（虹镇老街为典型）、杨浦（定海地区为主）参差不齐高矮不一的私房，很多都有土地证。

1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 土地证和房产证必须领取,这是作为你享有单独国有土地70年使用权的唯一证明,

上海商品房：首付大概30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。

您好：1、集体土地上不能进行商品房开发；如果开发商品房，应该将集体土地征收为国有以后按照《城市房地产管理法》、《商品房销售办法》等法律规定进行，否则是不合法的。因此，不能使用于该《草案》，也不属于第二条规定的适用范围。2、农村建设占用集体土地一般是指占用集体土地开办集体企业、进行乡村公共设施或公益设施建设等用途。3、以上为个人意见，仅供参考。