已有3条回答
帅气晨992
回答数：4597 | 被采纳数：1
单位集资房如果是正规报建的房屋，并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的：
1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证件；
2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》；
3、办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。
如果具备以上条件，集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件，集资房产权会存在纠纷的可能性，购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。
还可以输入100字
提交答案
記憶格式化_0595
回答数：39295 | 被采纳数：11
一、集资房不能随便买卖。
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金
.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
二、集资房买卖或无法办理房产证
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
还可以输入100字
提交答案
天下Y无双
回答数：15883 | 被采纳数：3
对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
集资建房协议书 发起方（甲方）： 合资方（乙方）： 经甲、乙双方友好协商，就合伙集资建房协议如下： 一、基本情况： 拟建住房坐落于城关镇东街299号，土地使用权属为唐瑛华等人，占地面积178.1平方米，建筑面积
来自集资房合同怎么写？2015-07-17 -
南航集资房有以下这些： 1.华润中央公园，地址是江北-大石坝 北滨一路与红盛路交叉口，价钱是111万元。 2.龙珠苑 ，地址是渝北-龙溪镇 松石北路103号，价钱是65万元。 价格来源网络，仅供参考.
来自南航集资房有哪些？2016-07-28 -
按照国家规定，集资房属于经济适用房的一种。如果要过户，必须在五年以后.并且要交纳部分款项来购置不属于自己的那部分产权以后,才可以过户。
来自集资房如何过户2015-04-30 -
对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为，既是对自己物权的行使，又是一种内部行政行为，不完全根据
来自单位集资房规定有哪些？2017-05-29 -
1房产以登记为准，登记的是谁的就是谁的，而登记是看购买人是谁，法定的购买人是购买合同的签订人，
来自集资房如何公证2014-10-25
微信公众号
土巴兔APP