一般属于夫妻共有财产,需双方签字。法律上讲,没有房产证件的建筑是禁止买卖!若原房主及办事处都同.................................
一、集资房不能随便买卖。
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
集资房和商品房差不多。就是有房产证和没房产证。现在我们国家城市房子的分类就两种:一种是有房产证,一种是没有房产证,即小产权房。单纯看你所签订的商品房购房合同,应当是具有房产证的。因为商品房的意思就是允许把房子作商品出售,这个前提就是要有房产证。但是你也不要太依赖这个文字了,还是去问下开发商,看一下他们的预售许可证、土 地使用证等。目前,我国的小产权房比较多,国家还没有强制清理的政策。也就是说如果你单位出售,价格便宜你可以考虑购买,但有一定的风险,就是房子再拆迁时权利要受一定影响。除此之外,影响不太大。你所说的房子上市易,不太懂,是上股市交易还是去市场上出售?我想是后者,因为前者不可能。你买了之后房子还是可以再卖的,即使你的房子没有房产证。你卖房子可以只和对方签合同呀,就按没房产证出售,要的人也是很多的,不过价格是不能和有房产证的相比的,有一定差距。补充一点,土地的性质必须是国有土地才行,如果是农村集体土地风险就更大了,并且该处土地建房还要符合城市规划的。希望帮到你。
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
现在我们国家城市房子的分类就两种:一种是有房产证,一种是没有房产证,即小产权房。单纯看你所签订的商品房购房合同,应当是具有房产证的。因为商品房的意思就是允许把房子作商品出售,这个前提就是要有房产证。但是你也不要太依赖这个文字了,还是去问下开发商,看一下他们的预售许可证、土 地使用证等。
目前,我国的小产权房比较多,国家还没有强制清理的政策。也就是说如果你单位出售,价格便宜你可以考虑购买,但有一定的风险,就是房子再拆迁时权利要受一定影响。除此之外,影响不太大。
你所说的房子上市易,不太懂,是上股市交易还是去市场上出售?我想是后者,因为前者不可能。你买了之后房子还是可以再卖的,即使你的房子没有房产证。你卖房子可以只和对方签合同呀,就按没房产证出售,要的人也是很多的,不过价格是不能和有房产证的相比的,有一定差距。
补充一点,土地的性质必须是国有土地才行,如果是农村集体土地风险就更大了,并且该处土地建房还要符合城市规划的。