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一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》 、 《建设规划许可证》 、 《开工许可证》、 《土地使用证》、《房屋销售许可证》 。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
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集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”。集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
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集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的
来自集资房和商品房的区别是什么？什么是集资房？2016-12-29 -
私人集资房是否合法，要看您几位的原房屋权属是否符合如下的条件，如果符合，合法；如果不符合，不合法。1.私人集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；2.《房屋转让合同》共有人都有签字；3
来自私人集资房合法吗？属于商品房还是保障性住房？2017-06-07 -
算第二套了的
来自本有一套单位集资房，再买商品房算二套房吗？2013-10-11 -
集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权
来自集资房和商品可以买卖吗2015-04-25 -
他们的主要区别是 土地性质的问题 集资房的土地是集体所有的(某个村或者某个单位集体的),是不允许上市交易的,即使交易了(因为便宜,内部人有人买),也不能办理合法的产权(不归个人支配处置的产权), 现在国家新政策保
来自集资房和商品房的区别是什么2014-06-22
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