所谓小产权房，其实并不是一个法律上的概念，它只是人们由特定房屋买卖等社会现象而创造出的一种约定俗成的称谓。从字面理解，小产权房即部分产权房，乃相对于拥有房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权全部产权的大产权房而言。目前，最通俗意义上的小产权房是指建筑在集体土地上的 “农民房”、“农民安置房”等房屋，既包括农民私人或集体经济组织的自用房，也指在集体土地上建造的“商品房”。因此，可以按五五分的比例由出卖人和买受人共同承担认定小产权房买卖合同无效后的损失。

您好! 很高兴为您解答~ 深圳坪地小产权房，最好不要买卖，小产权房并不受法律保护，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由村民自行组织建造的“商品房”。它和一般意义上的商品房相比，它没有土地使用出让金的说法，并不构成严格法律意义上的产权。 希望我的回答能帮助你~

由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。 但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。

小产权房买卖流程一：看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。 小产权房买卖流程二：查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 小产权房买卖流程三：签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 小产权房买卖流程四：公证 卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。 小产权房买卖流程六：赎楼 买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 小产权房买卖流程七：房屋过户 买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 小产权房买卖流程八：缴费 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 小产权房买卖流程九：交房 买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

小产权房是近年来随着农村房屋买卖而产生的一个与拥有完整产权商品房相对的名词。 　　小产权房凭借其独有的价格优势逐渐占据了某些特定的市场，据不完全统计，诸如北京、深圳这样的城市小产权房所占商品房的比重高达30%至40%，数量之多一定程度有缓解了我国居民的住房问题，但它的合法性及其所引发的一系列的法律问题也接踵而至。 　　小产权房买卖合同的认定： 　　小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。 　　在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》规定的无权处分、禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量，认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。 　　如果合同一律按无效处理的话，目前数量巨多的农村房屋买卖包括城市中的“农村房屋”买卖纠纷将暴增，全部无效的认定规则将有可能在事实上变成“纠纷启动器”，纠纷经过审判可能会出现案结事起的情形，原本稳定的社会秩序将被破坏，受到“垢病”的将是法院的判决。

1.尚水天成，均价：42000元/平米，位置：环中线下水径A出口（约300米） 2.奥宸观壹城。均价：34500元/平米。位置：高尔夫大道与观平路交汇处 3.恒大国香山，均价：40000元/平米，位置：丹平快速丹沙路出口 1.留仙名苑二手房，170万，16666元/㎡ ，3室2厅1卫 (102㎡) 2.凤凰家园二手房 ，33.8 万，2816元/㎡ ，3室2厅2卫 (120㎡) 3.众望楼二手房，183 万，22048元/㎡ ，3室2厅1卫 (83㎡)

小产权房买卖公证需要的手续有，凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。 小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 1、我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。 2、农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是“小产权房”问题的根源。这样的国有土地和集体土地的二元式划分，导致了土地一级市场国家垄断，造成二者事实上的不平等。一方面，农民在征收中获得的补偿与市场价值相差太大，就自主建房出售;另一方面，现在城市房价太高，城镇的中下层的老百姓的收入不足以购买房屋，只能另找门路。由于农村房屋便宜，于是很多城镇居民购买，这就是“小产权房”产生的原因。

深圳市沙井小产权房的市场前景很好的。小产权房存在的主要风险：一、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理。

农民房.国有出让,国有划拨的房子都是不能委托公证的.都是要写卖契 你卖房子的人家会告诉你能不能公证的.只有委托公证了才可以产权过...

小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。根据物权法,土地管理法等相关法律的规定,宅基地属于集体所有,作为村民个人无权连同房屋进行买卖。

你好，据我所知，广州小产权房买卖的处理方法：合法取得的小产权房受法律保护，以非法手段取得的小产权房不受法律保护，出售人有返悔的权利，当发生拆迁纠纷时，只能要求原出售人退还原购房款和利息，拆迁赔偿应由原产权人获赔。

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。目前大体有两种观点。一种为有效论。 理由是： 其一，最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的； 其二，从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。 小产权房不能买卖和抵押，不能办理房产证！所以买卖协议是无效的！

小产权房首先应当 明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

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产权房买卖中的法律风险 1、法律原则上认定无效。 关于小产权房买卖合同的效力，根据我国目前的法律规定和社会实际情况，原则上认定无效，可以存在有效的例外情形，社会争议很大，存在很大法律风险。 2、房产证问题影响升值。 购买后拿不到房屋所有权证且不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。 3、开发建设风险。 开发建设的监管同样存在缺位。如果将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。

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