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爱兔名人
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小产权房买卖是无效的。小产权房是指在农村宅基地上间的商品房，但是宅基地仅限于农村居民使用，城镇居民无权使用，买卖是不合法的，没有任何保障。
合同属于民法范畴，而民法属于私法，也就是说大多数的规则都是可以由当事人自由约定的，但是自由约定也不是可以随意来的，那就是必须不违犯强行法的规定。换句话说，就是有限的自由。结合本问题，小产权房在实质上时违法的，也即违反了强行法的规定，在这个违法的基础上建立的合同肯定是无效的了，故不受法律保护!
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John_4347
回答数：95982 | 被采纳数：93
小产权房买卖无效，小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
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lixuejuan
回答数：16942 | 被采纳数：17
小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。根据物权法,土地管理法等相关法律的规定,宅基地属于集体所有,作为村民个人无权连同房屋进行买卖。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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小产权房事没有房产证得房子，不可以上市买卖，但自己住是没问题的，以后国家关于小产权房的问题会出台解决的方案的，我看好。
来自咨询一下专家，关于小产权房有房产证的吗？2016-12-29 -
小产权房买卖无效，小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
来自小产权房屋买卖，有效吗？2016-12-29 -
小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的！ 法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房
来自请问小产权房买卖合同有效吗？2016-04-15 -
小产权房办不了房产证，自然不用交契税所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小
来自咨询下小产权房如何办房产证？如果办不下来是不是就不能买卖了？2016-12-29 -
当然不行了，主要原因如下： 1. 国家规定小产权房是违法的。 2：小产权房不是商品房得不到法律保护， 3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。 4:小产权不可以办理抵
来自咨询下小产权房如何办房产证2016-02-20
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