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爱莫能助_0186
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转让和出租用于非农业建设,也没有改变其居住的性质、收益和处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设、使用,也具有占有小产权房作为一种物权。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度,依据最高法院对合同法的解释,既然有处分的性质,只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让,因此小产权房的买卖协议有效
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luck暖色
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正常的小产权房买卖协议是受法律保护的。
成交价属于正常的市场价，协议受法律保护，比如市值30万的房子，上下浮动大约2万是受法律保护的，但是采取非正常的手段，成交价说10万就不在正常范围之内；当然，虚高成交价到55万也不在正常范围之内。
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福贵_3382
回答数：14275 | 被采纳数：3
你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。目前大体有两种观点。一种为有效论。
理由是：
其一，最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的；
其二，从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；
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非集体组织成员买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。目前大体有两种观点。一种为有效论。 理由是： 其一，最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记
来自求大神解答小产权房屋买卖合同是否有效2016-09-14 -
非集体组织成员买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。目前大体有两种观点。一种为有效论。 理由是： 其一，最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了
来自请问小产权房屋买卖合同是否有效？2015-08-28 -
你要到房管部门去询问一下，这是关键。 这房子的归属情况，你就明了了。心中有数，再决定。 如果，这单位有个总的房权证或确实在办理之中，你就放心买。 如果是公房宿舍，你买了是没有用的
来自谁知道小产权房买卖合同是否有效？2016-11-03 -
在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但
来自想问各位，小产权房买卖协议是否有效2017-06-29 -
小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的！法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议
来自谁说说房产买卖阴阳合同是否有效?小产权房买卖合同是否有效?2017-04-26
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