商贷满1年提前还款是最划算的，能节省好多利息。 还款后选择缩短年限比减少月还款额更划算。 计算：利率是5.5675% 月供=1944.91 还12个月后，剩余本金=335476.30 提前还款212期（缩短17年8个月），减去金额139647.16，还剩余本金=195829.14 还款后分136期还款，月供=1944.89 还需要11年4个月就能还清了。

不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!! 2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。

1，公积金比商贷利率低，划算；2，去商业银行比去国有银行更能享受利率优惠条件，划算；3，等额本金比等额本息少还钱，划算；4，等额本金前期还得利息多，如果考虑提前还款选择等额本息还款法，划算5，贷款时间短比贷款时间长少还利息，划算6，提前还款少还利息，划算

每家的银行不一样的，有的要满一年和三年不等。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 下面举例说明, 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。提前还款 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。 选择贷款期限时要充分考虑资金运作和后续资金来源。举例来说,某项目向银行贷款时选择了年限为30年,总额680万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为39066.2元,其中,31609.9元为利息,7456.3元为本金,一年来共还本金为7456.3×12月= 89475.6元,偿还利息为31609.9×12=379318.8元。可见等额本息法下,大部分资金偿还的只是利息,而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷,会有大量利息损失。 而如果有提前还贷的预期,最好选择等额本金还款法,贷款期限也不宜过长。这样偿还的大部分是本金,而提前还贷则避免

提前还贷会少算很多利息，还款满一年均可提前一次性或分批还清，还款不满一年一次性还清要付银行违约金（各银行有所不同）。就目前形势看通货膨胀预期蛮高，个人建议你暂时还是不要一次性还清，可以拿钱去做做投资，赚的钱远高出还贷利息，而且房贷的利率远比其他类别贷款要低，货币贬值的风险交给银行去担。这样也算是一种合理的理财吧。以上纯属个人建议！

提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！你贷款52万，30年，利率是6.80%，按精确计算每月的还款额为3390.01元，如果还满30年（假设利率不变），总利息为700403.95 元。如果你在今年年底（12月份）提前部分还款10万元，月还款额或贷款年限将重新计算：1、贷款年限不变，改变月还款额。重新计算后，月还款额为2752.75元，总利息573157.71元，比提前还10万前少127246.24元。2、月还款额不变（仍为3390.01元），缩短贷款年限。重新计算后，年限缩短为221个月（18年零5个月），总利息为327320.79元，比提前还10万前少373083.13元。3、如果你第二年再提前还款10万元，总利息将进一步减少。

1，公积金比商贷利率低，划算；2，去商业银行比去国有银行更能享受利率优惠条件，划算；3，等额本金比等额本息少还钱，划算；4，等额本金前期还得利息多，如果考虑提前还款选择等额本息还款法，划算5，贷款时间短比贷款时间长少还利息，划算6，提前还款少还利息，划算

其实是这样，贷款是有利息成本的，如果您的5万元有好的投资理财渠道，明显高于贷款利率，比如说能达到10%以上，就不要提前还，就拿去投资。如果您的钱没有好的渠道，比如说投资理财达不到5%的收益，那就尽快提前还，减少利息。您如果决定提前还5万，就向银行申请提前还5万本金，具体有银行决定。供参考 我说的是一个原则，您可以以这个原则自己判断

由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 　　但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”。

月供不变、缩短还款年限”的还贷方式是相对最合适的选择，因为每月还贷压力不会增大，需要支付的利息额也较少；“减少月供、还款期不变”的方式减小了月供负担，每月还款压力最轻，但节省利息程度低，需要支付的利息是最多的；“减少月供、缩短还款期限”的方式介于前面二者之间；“增加月供、缩短还款期限”的方式虽然利息支出最少，但是每月还贷压力增加不少，对于普通家庭而言会造成比较大的经济负担。很多人提示，有两种借款人不宜提前还贷。一种是采取等额本息还款法贷款、且贷款快要到期的购房者。这些人在贷款前期偿还的大多是利息，后期还的是本金。如果还款已逾8年，提前还贷并不省利息。

每一期的利息=剩余本金*利率 所以，如果没有好的投资渠道，随时提前还款都比存银行划算。 目前，假定你从2005年1月开始还款，到现在还了61期，则你的本金还剩16.4万，再加一个月利息5百多一点。 希望能帮得您

你好 1、根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。 　　 　　2、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。 　　 　　3、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。 　　 　　4、手上资金足够的时候就可以选择提前还款，提前还贷肯定是越早越好，这样产生的利息就会更少。一年以内不要提前还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提前还贷对自己来说越划算。 　　 　　5、从节省利息的角度，采用等额本金合适。提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。 　　 　　6、在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 　　 　　7、提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。‘’ 　　 　　8、总之，选择提前还贷的最根本的目的是尽量减少利息，所以要算准提前还款的时间，在什么时间内越早还款利息越少，就要在这段时间内尽量把贷款还清。

提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样算是一种合理的理财。

1，公积金比商贷利率低，划算；2，去商业银行比去国有银行更能享受利率优惠条件，划算；3，等额本金比等额本息少还钱，划算；4，等额本金前期还得利息多，如果考虑提前还款选择等额本息还款法，划算5，贷款时间短比贷款时间长少还利息，划算6，提前还款少还利息，划算

等额本息是每月一样多的还款。等额本金是递减的还款。在利率不变的情况下或是逐步升高的情况下，等额本金还款方式合适。一般都可以提前还款。具体要看贷款银行的政策及你们签订的贷款合同

等额本金还款等额本息还款和递减还款等

你要是选择提前还款，还是选择等额本息，要是不提前还款还是等额本金好

如果提前还贷的话等额本息比较好，我们买首套房的时候选择的是等额本金，贷款了45万，30年，结果我们还了一年贷款了，加起来还了30000多，本金却只还了3000多块！如果可以提前还贷的话，等额本金真的不如等额本息划算！

提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！ 你贷款52万，30年，利率是6.80%，按精确计算每月的还款额为3390.01元，如果还满30年（假设利率不变），总利息为700403.95 元。 如果你在今年年底（12月份）提前部分还款10万元，月还款额或贷款年限将重新计算： 1、贷款年限不变，改变月还款额。重新计算后，月还款额为2752.75元，总利息573157.71元，比提前还10万前少127246.24元。 2、月还款额不变（仍为3390.01元），缩短贷款年限。重新计算后，年限缩短为221个月（18年零5个月），总利息为327320.79元，比提前还10万前少373083.13元。 3、如果你第二年再提前还款10万元，总利息将进一步减少。 所以，还是开头那句话：提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！