你把它看成为普通楼板就可以了，建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积

打水压，看水压是否达到，看门窗有无破损，地墙面有无空鼓

闭水试验是不允许有渗水现象出现的

一、购房面积 　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。 二、主体结构 　　1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； 　　2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形； 　　3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝； 　　4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。 三、楼地面 　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 四、外墙 　　1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点； 　　2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面 　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 　　 五、电气 　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 　　2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置； 　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。 六、门窗 　　1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧？ 　　2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？ 　　3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别的声音。 　　4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响？ 　　5、地板间隙是否太大？ 　　6、柚木地板有无大片黑色水渍？ 　　7、地脚线接口是否妥当？有无松动？ 七、厨厕 　1、厨、浴用具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 　　2、坐厕下水是否通畅？冲水声音是否正常？冲厕水箱是否漏水？ 　　3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？ 　　4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 　　5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净？ 　　6、水龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 　　7、厨房、浴厕地台下水是否快速妥当？ 八、装修 　　1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度； 　　2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏； 　　3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢； 　　4、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固； 　　5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷； 　　6、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角； 　　7、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 　　 九、顶棚 　　顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌？ 　　九、墙身 　　1、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　　2、墙身顶棚有无部分隆起，用木棒敲一敲有无空声？ 　　3、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？ 　

一般新房的验收步骤有：墙面、水电路、地板、家具，墙孔、排风。 新房验收主要从墙面开始，看墙面有无裂缝，敲打是否有空鼓，角落有无倾斜现象。 然后是水电路检查，这步尤其重要，因为检查不当，会存在很大的安全隐患；放水看水压，往卫生间泼一桶水看是否有积水现象。电路检查更要细致，把所有灯打开，确认通电正常后，再检查是否连接地线，有错接的现象。 有刷过油漆的话，要看下色差，涂抹是否均匀。地板也要仔细敲打，观察；不要有隐患，免得日后引起地板变形隆起。 最后检查家具，墙孔，排风是否达到标准。

面积大小问题（超出部分计费问题）， 楼层朝向 配套设施 供暖方式等等

可以不验，一般没有什么大问题，装修公司进去做之前他也会验一下的，以免发生纠纷，当然你有时间验一下是最好的

1，地下面铺设的盘管埋地部分不应有接头 2，盘管隐蔽前的水压试验 3，加热盘管的弯曲部分

48小时

其实是要看各地的风俗习惯的，比如我们地方的风俗有六点 1、要请风水先生选择一个适合搬家的黄道吉日 2、入住的时候要放鞭炮 3、入住的时候家里人不能吵架，不能斗嘴，以免漏财 4、搬家的途中不能和别人打招呼 5、搬家当天不能说一些不吉利的话，不能做不吉利的事，不能打破杯子和碗筷 6、入住第一天不能在新房里睡觉，否则会经常生病 基本就这些了，祝你一切顺利~~~

一般闭水48小时看楼下有无漏水情况

交房一般程序： 开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房； 收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。 审查有关证件： 包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表； 审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。 看“备案”留“两书”：  新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该 项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 检查房屋质量： 卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨； 最后就是关于保修期的长短，除了电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年；其他需要业主跟开发商或者施工方怎么去谈了。

第一点，要检查厨房卫生间的排水管道排水是不是顺畅，上水管有没有渗漏现象。 第二点，要检查配电线路，看看电路是否能够正常运行。第三点，要检查木工制品有没有变形，接缝处开裂现象严不严重，五金件安装是不是端正牢固，油漆涂料有没有出现开裂的现象。 第四点，要检查墙地砖有没有空鼓的现象。

家装工程验收规范1、管道安装有哪些规定？（1）管道工程应根据住户要求安装，完工后应试压、检验合格，方可进行其他装饰工程。（2）选用的管道、管件质量应符合现行国家标准的规定。（3）管道的安装，必须横平竖直。排水管道必须畅通。（4）安装的各种阀门位置应正确，便于使用和维修。（5）经通水试压所有接头，阀门与管道连接处不得有渗水、漏水现象。（6）镀锌管道端头接口螺纹必须有八牙以上，进管必须有五牙以上，不得有爆牙，生料带必须5圈以上，方可接管绞紧，绞紧后，不得朝相反方向回铰。安装完毕后，应用清漆涂刷接口并应及时用勾钉固定。管道与管件或阀门之间不得有松动。（7）塑料（PVC）管道、管件，应严格按产品说明书规定安装。（8）热水器（电热水器）进水口前应安装阀门。（9）洗面器的冷热水接头应安装在洗面器下方，龙头连接应冷水在右，热水在左。（10）浴缸排水口应对准落水管口，并做好密封，严禁使用塑料软管连接。淋浴龙头应安装在下水口的同一边，冷水在右、热水在左，龙头位置端正，碗形护罩紧贴墙面。 2、管道工程验收有哪些要求？（l） 管道、管件质量应符合现行国家标准。（2）阀门安装应端正，开关应灵活。（3）经通水试压，所有管道。阀门、接头应无渗水、漏水现象。3、家庭装修冬季施工该注意哪些问题？家庭装修冬季能否施工？施工中应该注意什么？北京地区四季分明，但冬季一般不是严冬，严冬是指气温在O摄氏度以下有冰冻的气候，有些工种在此气温下施工，确实会影响施工质量。 如：①在进行砌墙、贴墙地砖、铺大理石等温作业时，由于冰冻，水泥就没有凝固力，等化冻自然干燥后，所贴的墙、地砖等会脱壳或自然剥离。②在打制木制品时，如用白胶粘合，则应注意白胶的性能，由于冰冻，很可能会影响粘结力度。③在做油漆时，由于气温太低，固化时间长，但不影响施工，如遇连续下雨，那么最好避免油漆施工。④在贴墙纸或刷墙面涂料时，由于冰冻，墙纸胶和涂料均会出现冻状，此时千万不能用开水掺和加温或用其他方式加温，开水掺和会稀释胶水，使胶水粘度明显下降；用掺水加温，虽然胶水可以涂抹开来，但上墙后会立即冻住，造成涂抹不均，缺少粘性，大大影响质量。冬季施工还得注意安全，施工人员千万不能用电、煤气来取暖，这样会有生命危险，也不要为了赶进度，在房间里用煤气取暖器或小太阳灯来提高室内温度，这种做法属于不文明施工，不但影响施工质量，而且非常危险。严冬施工，由于时间紧，应该合理抓紧与水无关的施工工种，如吊顶、铺木地板、制作门窗、木护墙以及铺设电线等。4、电气安装有哪些验收要求？（l） 电气装置安装施工及验收，应符合消防、环保等现行的有关标准、规范的规定。（2）工程验收时，应对下列项目进行检查：①漏电开关安装正确，动作正常。②各回路的绝缘电阻应大于等于0．22MΩ保护地线（PE线）与非带电金属部件连接应可靠。③电气器件、设备的安装固定应牢固、平整。④电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。⑤开关、插座、终端盒等器件外观良好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平整，安装方式符合规定。⑥并列安装的开关、插座、终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定。⑦弱电系统功能齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平整。工程交接验收时，宜向住户提交下列资料：①配线竣工图，图中应标明暗管走向（包括高度）、导线截面积和规格型号。②漏电开关、灯具、电器设备的安装使用说明书、合格证、保修卡等。③弱电系统的安装使用说明书、合格证、保修卡、调试记录等。5、电气工程施工有哪些规定？电气工程施工规定：1）、 进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA，并具有过负载、过电压保护功能，下分3－4路出线，分别控制照明、空调、插座回路。2） 、照明灯具应分别单独安装开关，组合灯具可分组控制。根据需要可安装双挖开关。 3） 、家用电器采用单相插座作为电源接插件的接电方式。其最大接插电功率如下：电感性负荷（如电动机）为0．25kW2电阻性负荷（如电热器）为 Zk W。插座不作为接电开关使用时，接电功率不在此限。4）、 功率较大的用电设备（如空调、电热水器、微波炉、烤箱、浴室浴霸等）宜单独回路配线，并选用ISA单相插座。5）、 卫生间插座应选用防溅式插座（带有防水罩）。6）、 塑料护套线不应直接铺设在抹灰层、吊顶、护墙板内。应加金属或pvc护套7）、 电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地。8）、 电气线路与热水管间平行敷设距离规定如下：热水管在下方时，不应小于300mm；热水管在上方时，不应小于 2 00 m m；交叉敷设时，不应小于 100 m m。热水管应设保温层。9）、 弱电系统包括电话、有线电视、对讲机、防盗报警器、消防报警和煤气报警器等）的配线可采用暗配或明配。10）、 弱电系统与电力、照明线路不得同管敷设、同出线盒（中间有隔离的除外）、同连接箱安装。6、涂料工程有哪些规定？涂料工程一般有以下几条规定：1）、涂料的品种和质量应符合设计要求和现行国家标准的规定。2）、涂料工程的基体或基层应干燥。3）、涂料施工后，应防止水淋、尘土沾污和热空气侵袭。4）、厨房、卫生间涂料工程，应使用具有耐水性能的腻子。5）、应严格控制涂料的工作粘度或稠度，施涂时不流坠，不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。6）、双组分或多组分涂料，应按规定的配合比，根据使用情况分批混合，应充分搅拌并在规定的时间内用完。7）、每次施涂涂料必须在前一遍涂料干燥后方能进行，施涂应均匀，不得漏涂。8）、水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按规定控制。9）、采用机械喷涂时，应将不喷涂的部位遮盖，以防止沾污。10）、施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。7、裱糊工程有哪些规定？裱糊工程的一般规定有以下几点：l）、裱糊工程的基体或基层表面应平整，对于遮盖力低的壁纸和墙布，基层表面颜色应进行淡化处理。裱糊工程的基体或基层应干燥。2）、裱糊前，应将突出基层表面的设备或附件卸下，钉帽应进入基层表面，并涂防锈涂料，钉眼用油性腻子填平。3）、裱糊工程基层涂抹的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝。4）、裱糊过程中和干燥前，应防止穿堂风劲吹和温度突然变化。 8、裱糊工程有哪些验收要求？裱糊工程验收要求如下：l）、裱糊工程完工并干燥后，方可验收。2）、验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。3）、裱糊工程质量应符合下列规定：①壁纸，墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。②表面平整、无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚线、护墙板压条、窗帘盒紧接，距离l米处，目测不得有 明显缝隙。③各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接。④阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角和阳角处无接缝。阳角折回平面距阳角10厘米不得有接口。⑤壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛，毛刺。⑤不得有漏贴、补贴和脱层等。9、花饰工程有哪些规定？花饰工程一般规定如下：1）、花饰的品种、规格、式样以及基层构造、固定方法，应符合住户或设计要求。2）、卫生间、厨房，不得使用未经防水处理的石膏花饰、纸质花饰等。3）、花饰安装完毕后，应采取保护措施，防止损坏。10、花饰工程验收有哪些要求？花饰工程验收要求如下：l）、花饰工程完工并干燥后，方可验收。2）、验收花饰工程，应检查在饰的品种、规格、图案是否符合要求。3）、花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合下列规定：①条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于1mm，全长不得大于3mm。②单独在饰位置的允许偏差，不得大于10mm。③花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺梭掉角等缺陷。④被花表面应光洁，图案清晰，无裂缝。11、吊顶工程有哪些规定？吊顶工程应符合下列规定：1）、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求或住户要求。2）、吊顶龙骨在保管安装时，不得扔摔、碰撞。罩面板在运输和安装时，应轻拿轻放，不得损坏板材的表面和边角。并应防止受潮变形。3）、吊顶内灯槽、斜撑、十字撑，应根据工程情况适当布置。轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结， 应在基层顶板上另埋设吊点。4）、罩面板应按规格、颜色分类选配。5）、罩面板安装前，应根据构造需要分块弹线。带装饰图案罩面板，宜由中间向两边对称排列安装。墙面与顶棚的接缝应交接一致。6）、罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。7）、搁置式的轻质罩面板，应设置压卡装置。8）、罩面板不得有悬臂现象。9）、吊顶施工过程中，电气设备等安装应密切配合，特别是吊灯、电扇等处的增补强度应符合设计要求。l0）、罩面板安装后，应防止损坏及污染。11）、落空4米以上的石膏板吊顶，除用自攻钉固定外还应增加粘接固定。所有金属点应用油漆封堵。

1、基坑开挖。 首先对建筑定位测量进行确认，分清楚户型前后方向，分轴线进行分跨、对角线的验收。 2、承台模板、钢筋和砼 检查承台模板尺寸、配筋的级别、规格、下料长度、排放方式、保护层厚度，特别柱筋锚入承台的长度和箍筋的固定要特别注意。若为桩基础，对桩是否偏位、如何处理偏位要事先落实。 3、基础梁模板、钢筋和砼 复核梁面标高，按图严格检查梁截面尺寸、相应钢筋（受力筋、箍筋、拉筋、架立筋、附加腰筋、吊筋）的级别、规格、长度、排放方式、锚固长度和方式、搭接长度和位置、弯钩角度和长度、垫块。 4、基础回填土方 回填时保证基础梁达到相应的强度且模板拆除、清理完毕，并对可见的砼缺陷进行及时修补，如蜂窝麻面、基坑无积水（否则进行降排措施）。 5、首层柱模板、钢筋和砼 先复核轴线定位，确定柱筋是否存在偏移及相应的处理措施。 6、二层（中间层）梁、板模板、钢筋和砼 先复核楼面标高，特别是门廊、低屋面檐口。柱接头处模板侧面是否留置清扫口，检查楼面模板平整度合格后方可钢筋上楼面进行安装、绑扎。 7、屋面梁、板模板、钢筋和砼 先复核楼面各面的标高。检查楼面模板平整度、斜度、标高验收合格后方可钢筋上楼面进行安装、绑扎。 8、模板拆除后砼的表观质量的检查 各层梁、板、柱模板拆除后，应该第一时间检查砼表观质量，对存在的蜂窝、露筋、麻面、孔洞、、裂隙与夹渣等的情况，立即要求进行合理的修补。 9、砌体工程 马牙槎的留置，拉结筋的设置（后植拉接筋是否做过拉拔试验，现场是否有松动现象），砌体转角处和交接处是否同时砌筑， 其他需要检验的工程：门窗工程、防水工程、抹灰工程、饰面工程、屋面工程、园艺工程

毛坯房收房注意事项： 1，首先房间的尺寸大小是否与合同上的一样，短尺少寸就不好了 2，核对图纸，看主要设施位置有没有变动过等 3，检验排水管下水是否通畅 4，检查地面、墙面是否有空鼓，平整度如何等 5，门、窗安装质量及配件检验 6，要特别注意厨房和卫生间的防水面，最好做一下渗漏试验 7，电路绝缘、接地检测 8，其他地方的检查 新房交房还需要交以下费用 1，契税，一般城市中，契税按4%征收，以所在城市为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2，住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市有点差别 3，交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 证照印花税：5元/本。 工本费：10元/本。

让他把问题解决了

简单装修包含主材一起大概10万左右

收房流程： 1，核实业主材料 2，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 3，交纳剩余房款 4，领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》 5，业主对房屋进行验收 6，验收中出现什么问题，业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 7，开发商与业主协商并达成书面协议 8，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 9，业主签署《入住交接单》

基本上可以，如果您的装修申请物管批准了的话。