墙面开裂可能是由于腻子没有干透就刷了乳胶漆，还有一种可能是供暖引起的热胀冷缩，再有一种可能是墙面本身的问题，这个需要找开发商来签定一下。如果不是墙面的问题就好处理了，等过了这个冬天里面干透了天气也暖和了重新修补一下墙面裂纹就不会再次出现了。

主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，层高不够2。2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积在加上分摊所得的面积既是建筑面积

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： １　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　　 ２　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 ３　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节　　 ４　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 ５　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 ７　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并盖章确认的收据。 ８　办理产权证有关的事项。 ９　业主签署《入住交接单》，收房完成。

1.看墙面。2.验水电。3.验防水。4.验管道。5.验地平。6.验房高。7.验门窗。

一、墙面 　　1、检查墙土王土在妈面是否有开裂。 　　2.检查墙面是否有的土你在你土了空鼓，用小木锤或其他东西敲墙了里了我，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 　　3.检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往里里珠墙上泼我妈筑你我木水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 　　二、屋顶 　　1、检查屋顶是否有开裂。 　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水腻子找平即可。 　　三、地面 　　1、检查地面里主防是否平整 　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出的现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会珠你出现此问题。 　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施珠网主工单位不一样，质量和设计方面也有所不同防珠房主主妈什，监他筑王网在网理的专业性在这些在的王你方面就起到了很明显的作用。细节很重要主王什在土他哦里网了你，很多地方是我们看王业的妈妈业不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 　　四、门窗 　　1、检查门窗的强木王主里度 　　2、检查窗的功能 　　a.门窗推拉顺房你珠的珠她滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂珠木房或断裂现象。 　　b.五金配件土房房他王土房：齐全，位置正确什里珠，牢固 　　c.密了里封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显的土我土在网缝隙，密封条不松木你珠我网业动，不脱落，不外露。 　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲 　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条你业木筑珠筑防均匀。 　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材土里。 　　五、电路土她木在木什他 　　1、检查插座和妈你防土木开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是珠的看个人的需求，二是看房屋中插网座和开关设置的是否合理，方便使用。 　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上王你她王主在什就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 　　六、水在路 　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个网他我房地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 　　出现问题最多的是，很在多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止她以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。　　七、燃气管路房主木主王防房 　　燃气主主表是个很占空间的小里王王业筑东西，这个表的位置如何调整也要听业珠土筑妈里专业人士的意见，必须由燃气公网司改造，非常重要。 　　八、验什珠业你他防水 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没筑房什在有做防水业的，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对里房里防水是否我什我珠你在做好做出验证了。如果了你王了在装木你妈木修前不试防什在什木一试，那么在主在你装修好时王我珠防我网木再发现漏水什么的，那么维珠里了护工程就大了。你不你防土她得不拆除已经装修一新的地面来做我一层新的防水层。 　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个他土槛堵着王木妈你妈厕卫的门口，然后再木拿的妈在筑业她一胶袋罩着排污/水筑业你木了口，再加以捆实，然后在厕卫放水的里里土木，浅浅就行主主我了(大于2cm)。然后约好王房什筑什了什楼下里珠网里王她筑的物业和业主在24小时后查看其家厕卫土房我珠你的天花有网什主无渗漏。 　　九、验管道 　　这里所指的房筑了管道，指的他妈珠防是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预筑防的先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个王工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处土土我她里网堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过妈他她土主我珠就与验收没关了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防她房的臭弯头，那在土筑什的木筑么整体房屋质量也就得打十二分的精土我木网在神了。为主房木防了筑什我珠里么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下房王网防我层管道的的我业木妈的什臭味气味就会被挡在这层王她之下。而土里没有弯头的话你她的防珠什，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异房的他了主味业。也许会有开发商会认房里什在为用防妈王在王你网我臭地漏就行了，工程的实你她她在在土践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 　　特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏。

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一般装修公司验房是免费的，是帮助业主解决问题的。

质量问题 ,大白刮得平不平,乳胶漆匀不匀乎,砖贴的平整度以及空鼓率,尤其是环保的检测,甲醛是不是超标

梅雨季节，湿度比较大，墙壁也会返潮，墙面会排出一些水分。墙纸本身由于不透气，挥发性更差，容易出现大面积霉点、翘边或起泡。

你好我们是上海大的装修公司， http://www.shadgc.com 专做装修工程的 有经验，露台如果是你家的独立用的，算是建筑面积， 如果是公用的，住户分摊面积啦。

新房验房主要是水电，墙面有没有空鼓，一般是没有太大的问题的，您可以找个装修公司帮您去验房，都是免费的；

最新的规则是：封闭算全部，不封算一半，宽度超过2.4米算全部。

墙体是否裂缝，管道是否合理等等。

现在装修公司都可以免费帮业主验房的，你可以联系一下装修公司。

商品房属于大宗消费品,很多消费者也许一辈子只买一次。收房时,消费者往往由于过度兴奋,不按照程序仔细验房。28日,青岛市消保委发布消费警示,提醒消费者在收房环节一定要并先验房屋及文件,后缴纳费用。 　市消保委的工作人员介绍,新房交付前,开发商会提前告知交房的具体时间以及准备的资料如身份证、购房合同、付款收据等,很少会提醒消费者携带工具验收。验房检查时需要很多专业的工具来检查电闸、门窗等部件的质量,所以消费者应尽量准备直角尺、卷尺、试电笔、小锤子、手电筒等工具,有条件的消费者可携带数码相机或DV机,如日后产生纠纷,可留下图像或视频资料做证据。 新房交付时,消费者应首先应审查房屋的“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。消费者还应查看“两书一表”的细节是否符合规定:如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案；《住宅质量保证书》是否提示保修期限；《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。消费者切记:一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),后缴纳入住前的各种费用,确认无误后再签署收房文件。 验房时,购买精装房的消费者应更加注重装修质量,严格按照合同约定的装修标准来验收,装修材料的品牌均要与合同完全一致。此外,消费者不应忽视安全护栏等安全实施检查,按照国家标准,落地窗式的阳台必须安装护栏,六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米,间距若过大,幼儿入住时易发生危险。 验房后如发现问题或者不满意的地方,市消保委工作人员建议消费者当场就注明验房中的所有问题,用书面形式呈递给开发商让其签收,避免留下后患。

毛坯房交房注意事项： 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、**线是否具备、可用； 9、窗户是否严密，有无漏水,开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

买房子的时候合同上都有违约则仍的。会有赔偿的。一班都不会太多，

楼梯间的面积按楼梯间的投影计算。整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁，按水平投影面积计算上，不扣除宽度小于200mm的楼梯井，深入墙内部分不增加，有梯梁的算至梯梁外侧面，没有梯梁的则要向外加300mm作为计算睥梯长。｛如果是面砖面层就需要按时计算既需要计算踢面也需要计算踏面（用于可视为下层楼梯的永久性顶盖。下层楼梯应计算面积，按投影面积计算建筑面积。

国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

房子的面积是内空的面积，一般是设计师量房后，用CAD软件画出来，然后用电脑可以算面积。要是自己算面积那还真不好算，只能把自己的家划分为几个矩形来算了。那样比较复杂。建筑面积就是加上墙体的面积在一起了。