已有3条回答
卫华藏
回答数：3695 | 被采纳数：1
如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房，那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。
还可以输入100字
提交答案
田鸣晨
回答数：3460 | 被采纳数：0
国有土地证是证明你房屋所占用土地的权属的，你父亲在购买房屋时应看所买房屋是否两证齐全(即房产证和土地证)。没有土地证房子拆迁不值钱是因为如你的土地证是出让土地，则应按房地产的市场价给予评估补偿；如是划拨地，则只应对地上建筑物进行重置价补偿，其补偿费要差很多。至于土地证是否能办，要看现在是否发布了拆迁公告，如公告已发，所有房产及土地相关手续均已冻结，除非你有很硬的关系，否则办不了。如未发公告，则可以找人办理。
还可以输入100字
提交答案
江隽洁
回答数：2208 | 被采纳数：0
土地证是证明你房屋占有国有土地面积,你所拥有产权的证件,一般都与房产证由联系的,目前根据各地区的政策,有些地区房产证和土地证是分开的,有些是合在一起的。如果你只有土地证没有房产证,可以根据当初盖房子的规划审批手续去房产局办理房产证,如果你的房子没有土地证也没有房产证,那你要知道你所在的房子的土地是归集体的还是别人的,一定要问到他的所有权人是谁。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
现在农村的房子就没有房产证只有土地证
来自有土地证没有房子房产证的老房子如何办理房产证呢？2016-12-29 -
可以，而且价格优惠，但是后面有什么问题的话就会很麻烦
来自有土地证没有房产证能买吗？2014-06-21 -
帮你介绍一下，可以携带国有土地使用权以及拍卖证明，先去国土部门过户土地使用权证。然后再去房管局缴纳相关费咨询能够办理房产证，因为房产能否办理房产能证需要符合相关条件。
来自请问房子有土地证没有房产证怎么办？2015-11-03 -
不能买，因为土地是使用权，而房屋是所有权，也就是说土地是国家的，而房屋产权是自己的，如果没有房产证，房地产登记部门是不给你办理过户手续的，房屋买卖必须要有产权证。如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产
来自有房产证有土地证这样的房子可以买吗?2016-03-02 -
不能过户。
来自只有房产证没有土地证的房子能过户吗？2013-09-23
微信公众号
土巴兔APP