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气球_5574
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需要：房屋预售合同(房屋交付期限条款)、预售登记(由房产部门出具)、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。
《民事诉讼法》
第一百零八条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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十分个飞
回答数：7531 | 被采纳数：4
开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。希望对你有帮助
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泪了醉了
回答数：1106 | 被采纳数：0
起诉开发商逾期交房需要的证据：(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
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福建新西岸融资担保公司提醒您，根据我国《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，业主在购房后遇到开发商重大违约的情况，通常可以两种方式解决，一是解除合同，返还房款及赔偿损
来自对于开发商逾期交房该怎么办？2013-10-27 -
您好，感谢您的提问。开发商逾期交房，您可以根据购房合同的约定，要求开发商支付逾期交房的违约金。希望能帮到您~~
来自开发商承诺了交房时间，逾期交房怎么办？2017-06-06 -
你可以依据合同约定，“超过3个月按违约金赔偿，超过三个月以上，买受人有权退”要求退房，先找开发商协商，如果协商不成就向法院起诉。
来自开发商逾期交房退房要注意哪些问题？2015-10-23 -
如果开发商同意您退房，您在和开发商商量过退房的具体事宜后，就可以开始写退房申请书了。逾期退房的情况通常发生在期房身上。原因可能是开发商因资金不足，没有办法按照合同中约定的日期交房。所以，您在写申请书时，一定要注明交房日期
来自开发商逾期交房，退的房时怎么写申请书？2017-06-07 -
关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。
来自开发商逾期交房违约金怎么计算？2013-05-05
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